Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 WE und 5 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062053
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stockelsdorf. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m² umfasst das Objekt insgesamt 9 gut geschnittene Wohneinheiten in optimal vermietbaren Größen, die sich über 3 Ebenen sowie verschiedene Hauseingänge verteilen. Das Haupthaus mit 4 Wohneinheiten wurde 1965 erbaut und 1976 durch einen Anbau mit weiteren 5 Wohneinheiten vergrößert. Durch die Vermietung von allen Wohneinheiten und PKW-Stellplätzen wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 47.417 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 7,79 €/m².
Das etwa 857 m² große Grundstück umfasst einen großen Hof mit insgesamt 5 Garagen, einem Außenstellplatz sowie einen Gartenbereich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung. Des Weiteren ist im Keller jeder Wohnung ein eigenes Abteil zugeordnet, sodass für ausreichend Stauraum gesorgt ist. Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten, teilweise Holzparkettboden, zugehörigem Balkon oder Terrasse und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 m² und 88 m².
Als letzte Modernisierungsmaßnahmen sind u.a. zu nennen: Erneuerung der Fenster im Vorderhaus 2009 und im Hinterhaus 2018, Wärmedämmverbundsystem 2013 und Dachdämmung 2018. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung vom Baujahr 2008.
Die ruhige Lage in Stockelsdorf, kombiniert mit einer sehr guten Vermietung und den gepflegten Einheiten, macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Investoren, die nach einem beständigen Ertrag und langfristigen Wertsteigerungen suchen.
Ausstattung
+ Attraktive Kapitalanlage in beliebter Wohngegend von Stockelsdorf
+ 9 separate Wohneinheiten und 5 Garagen sowie ein Außenstellplatz
+ Jahresnettokaltmiete-Ist ca. 47.414 €, letzte Mieterhöhung 2022
+ Balkone oder Terrassen je WE, Gartenteil zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Unterkellerung mit separaten Abteilen je WE und Fahrradkeller
Lage
Lage: Gut angebundene Lage in Stockelsdorf mit vorteilhafter, ruhiger Wohnumgebung
Bildung und Betreuung: Fußläufiger Zugang zu Bildung und Betreuung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, 2 Etagen