Attraktive Kapitalanlage zur späteren Selbstnutzung: Zweifamilienhaus mit Energieeffizienzklasse B
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie lieben das Besondere und sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist dieses besondere Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:
Zum Verkauf steht ein großes, gepflegtes und grün bewachsenes Grundstück in ruhiger Lage, auf dem im Jahr 2000 ein großzügiges Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise gebaut wurde.
Der Verkehrswert für die bezugsfreie Immobilie beträgt € 565.000. Durch die Gewährung eines grundbuchlich erstrangig gesicherten und lebenslangen Wohnungsrechts für die 89-jährige Mutter des Verkäufers reduziert sich der Kaufpreis auf € 359.000. Das Wohnungsrecht bezieht sich auf das gesamte Objekt.
Das Zweifamilienhaus bietet durch seine durchdachte Aufteilung viel Platz und Flexibilität: im Erdgeschoss erreicht man über einen zentralen Flur sämtliche Räume. Der helle Wohn- und Essbereich ist dank eines Erkers mit drei großen Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum lassen, ein besonderes Highlight. Das geräumige und ebenfalls helle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und einer bodentiefe Dusche. Angrenzend an den Wohnbereich erreicht man den im Jahr 2022 errichteten Anbau, der derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt wird. Hinter dem Arbeitszimmer gibt es noch einen praktischen Waschraum.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, an das sich eine offene Küche anschließt. Im Flur befindet sich zusätzlich eine kleine Abstellkammer, die ausreichend Stauraum bietet. Das helle Badezimmer oben ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Vom gemütlichen Schlafzimmer aus gelangt man auf eine etwa 18 m² große und überdachte Terrasse, von der man einen wunderbaren Blick über den vorderen Bereich des Gartens hat.
Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Das Haus kann jedoch auch ohne große Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus bewohnt werden. Dies bietet für zukünftige Eigentümer eine hohe Flexibilität in der Nutzung.
Im Namen desE igentümers bitten wir Sie von unangemeldeter Kontaktaufnahme abzusehen und eventuelle Außenbesichtigungen nur äußerst diskret vorzunehmen. Wir beantworten gerne Ihre Fragen rund um den Erwerb einer Immobilie mit einem Wohnungsrecht und führen mit Ihnen nach vorheriger Terminabstimmung eine Besichtigung durch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und beschaulicher Siedlungslage in Blankenfelde-Mahlow. Die amtsfreie Gemeinde liegt südlich von Berlin im brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming. Auf Grund der idyllischen Lage zwischen Seen, Wiesen und Wäldern gehört der Ort zu den nicht nur bei Familien gefragten Wohngebieten des Berliner Umlands mit hervorragendem Erholungscharakter und entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Schloss Diedersdorf und der Gutspark Dahlewitz sind beliebte Sehenswürdigkeiten der Gegend.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Naturschutzgebiete Zülowgrabenniederung, Diedersdorfer Heide und der ehemalige Blankenfelder See viele Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren und Reiten. Drei Pferdehöfe sind mit dem Fahrrad in nur einer Viertelstunde zu erreichen. Mehrere naheliegende Sport- und Anglervereine sowie verschieden Golfplätze bieten weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. Auch der nicht weit entfernte Mahlower See ist ein ideales Wassersport- und Erholungsgebiet. Je nach Jahreszeit kann man hier Baden oder Schlittschuh laufen, Boot fahren, Surfen oder Eissegeln. Dieser See ist auch ein Paradies für Naturliebhaber und Fotografen. Die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt, die in den umliegenden Wäldern, Wiesen und auch im Wasser lebt, bietet viele Möglichkeiten naturkundlicher Beobachtungen: Zugvögel im Frühling und Herbst, hübsche Libellen und Schmetterlinge im Sommer oder schneebedeckte Wälder und Felder im Winter. Weitere beliebte Seen in der Nähe sind der Rangsdorfer See oder der Nymphensee.
Die Infrastruktur des Ortes befindet sich auf hohem Niveau. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, mehrere Grund- und Oberschulen sowie das Kopernikus Gymnasium können bequem - teilweise zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad - erreicht werden. Öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind insbesondere im Ortszentrum sowie rund um die Bahnhöfe Mahlow und Blankenfelde vorhanden. Innerhalb des Ortes findet man auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Post, Banken, diverse Restaurants sowie kulturelle Freizeitangebote. Neben dem verkehrsgünstig gelegenen Südringcenter Rangsdorf gibt es auch im etwas weiter gelegenen A10 Center oder in Berlin-Lichtenrade Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin besteht durch den Berliner Ring (A10) oder die Bundesstraße B96. Zudem befinden sich in Blankenfelde-Mahlow zwei S-Bahnhöfe: Mahlow und Blankenfelde (S2). An letzterem verkehren u.a. die Regionalzüge auf der Berlin-Dresden-Strecke. Mit dem Regionalzug RB24 ist beispielsweise von dort sowohl der nahegelegene Flughafen BER als auch der Hauptbahnhof Berlin unkompliziert und schnell zu erreichen. Des weiteren fahren in Blankenfelde-Mahlow auch mehrere Buslinien in die naheliegende Umgebung.
Die Region im Süden Berlins wird in Zukunft auch wegen der Nähe zu den Standorten von Rolls-Royce, Tesla und zum Flughafen BBI Berlin Brandenburg sowie dem Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof noch wesentlich an Bedeutung gewinnen.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen