Attraktive Kapitalanlage: Zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Zentrum von Bad Harzburg
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Renditeobjekt im Herzen von Bad Harzburg bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Verfügbarkeit und stabilen Einnahmen. Die Immobilie umfasst zwei renovierte Wohnungen sowie zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten und vereint Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen in gepflegtem Zustand.
Baujahr: 1980
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2005
Zustand: Sehr gepflegt und modernisiert
Mietstatus: Vollvermietet
Erstklassige Lage
Ausstattung
Wohnungen:
Erste Wohnung (51 m², 2. OG)
Ausstattung: Balkon, Küche, Badezimmer, Einbauschränke, Kunststofffenster, hochwertiger Parkettboden, Zentralheizung (2005)
Zustand: Renoviert
Mietstatus: Derzeit für €300 kalt pro Monat vermietet, was jährliche Einnahmen von €3.600 generiert.
Zweite Wohnung (68 m², 2. OG)
Ausstattung: Zwei Zimmer, zwei Balkone, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Kunststofffenster, Parkettboden
Zustand: Renoviert
Mietstatus: Derzeit für €400 kalt pro Monat vermietet, was jährliche Einnahmen von €4.800 generiert.
Gesamte monatliche Mieteinnahmen der Wohnungen: €700 kalt, entsprechend jährlichen Einnahmen von €8.400
Hinzu kommen noch die Vermieteten Gewerbeeinheiten:
Erste Gewerbeeinheit (Takko) - Verkaufsfläche: 308 m² + Kellergeschoss: 156 m² (insgesamt 464 m²)
Ausstattung: Fliesenböden in sehr gutem Zustand, große Schaufenster, Zentralheizung, Lastenaufzug, Lagerraum, Personalraum, Toiletten, Klimaanlage.
Mietstatus: Langfristig vermietet an das Bekleidungsgeschäft Takko.
2. Zweite Gewerbeeinheit (Wellnessbereich) - Verkaufsfläche: 100 m² + Kellergeschoss: 50 m² (insgesamt 150 m²)
Ausstattung: Modernes Vinylboden-Design, großzügige Fensterfront, Personalraum, Toiletten.
Mietstatus: Langfristig vermietet an einen Wellnessbetrieb.
Attraktive Rendite!
Die monatlichen Mieteinnahmen der Gewerbeeinheiten belaufen sich auf €4.100 kalt.
Zusammen mit den Wohnungen ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von €4.800.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt €57.600.
Dies führt zu einer attraktiven Rendite von 8% und einem Faktor von 12,5.
Lage
Lagebeschreibung:
Bad Harzburg ist ein beliebter Kur- und Erholungsort am Rande des Harzes und zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen an. Die direkte Nähe zum Harz bietet Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Wellness und macht die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Natur- und Kulturliebhaber. Die Immobilie liegt zentrumsnah und ist optimal an die Städte Goslar, Wernigerode, Braunschweig, Torfhaus und Braunlage angebunden.
Weitere Informationen:
Parkmöglichkeiten: Diverse Stellplätze befinden sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude und bieten ausreichend Parkflächen für Mieter und Kunden.
Barrierefreiheit: Beide Gewerbeeinheiten sind barrierefrei zugänglich und bieten damit eine bequeme Zugänglichkeit für alle Besucher.
Zustand: Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten und modernen Zustand und erfordert keine kurzfristigen Renovierungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen im Harz zu erwerben - ideal für Investoren, die Wert auf solide Mieteinnahmen und langfristige Mieter legen!
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 206,00 m², Nutzfläche: 408,00 m², Gesamtfläche: 614,00 m², Ladenfläche: 408,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00