Attraktive Lage, attraktive Rendite: Ihre Kapitalanlage in Köln-Niehl!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Köln-Niehl befindet sich diese schicke und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit ca. 60m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage, die sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine moderne auszeichnet Aufteilung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der grüne Blick in den Hinterhof, der eine entspannte Atmosphäre schafft.
Der Zugang zur Wohnung ist bequem und barrierefrei möglich, was einen unkomplizierten Zutritt gewährleistet. Die großzügige Loggia ist mit einer massiven Überdachung ausgestattet, sodass Sie den Außenbereich selbst bei Regenwetter genießen können. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, wodurch die Räume von natürlichem Licht durchflutet werden und ein harmonisches Wohngefühl entsteht.
Im Inneren der Wohnung sorgen hochwertiges Parkett im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer für ein angenehmes Ambiente. Das Badezimmer wurde 2016 komplett saniert und mit einer modernen Badewanne ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, was zusätzlichen Investitionsschutz bietet. Praktische Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum, und die Abstellkammer sowie der eigene Kellerraum sorgen für Ordnung und Flexibilität.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (für 40,90€ vermietet) kann für 18.000€ zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ab. Der Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung garantieren ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine komfortable Bewirtschaftung des Objekts.
Die isolierverglasten Fenster tragen zu einer guten Energiebilanz bei, und die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität. Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine wertstabile Investition mit zuverlässiger Mieterstruktur und komfortablem Wohnerlebnis.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Anlageimmobilie mit exzellenter Wohnqualität in Köln-Niehl!
Ausstattung
++ Loggia
++ Badewanne
++ barrierefreier Zugang zur Wohnung
++ Parkett
++ isolierverglast
++ Sackgasse
++ Wasch- & Trockenraum
++ Keller
++ Einbauschränke
++ Abstellraum
++ Aufzug
++ Fahrradkeller
++ Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einem lebendigen Stadtteil, der sich durch seine urbane Atmosphäre und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet.
// Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die ideal für Pendler und Stadtliebhaber ist. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 16, die Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt bringt. So erreichen Sie den Hauptbahnhof und die zentralen Punkte der Stadt ohne Umsteigen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls optimal: Die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Ob Sie nach Köln, Bonn oder Düsseldorf pendeln, die Anbindung ist optimal gestaltet und sorgt für eine bequeme Mobilität im gesamten Rheinland.
// Umgebung
Die direkte Umgebung der Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und grünen Erholungsmöglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar und machen Besorgungen im Alltag angenehm unkompliziert. Für den kulinarischen Genuss finden sich in der Nähe zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Erholung und Natur sind ebenfalls nicht weit entfernt: Der nahegelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet, der Nordpark, befindet sich in der Umgebung und bietet Ihnen weitläufige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Zudem ist das Viertel durch verschiedene Schulen, Kitas und Sportvereine familienfreundlich gestaltet. Diese vielfältige Umgebung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnort, der städtisches Leben als auch entspannte Rückzugsorte vereint.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, idealer Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit entspannten Rückzugsorten verbinden möchten.
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert