Attraktive Lage: Barrierearmes Wohnen in Henstedt-Ulzburg

24558 Segeberg (Kreis)

990,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
74,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Segeberg (Kreis)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
74,5 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.01.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
155649980
Quelle
immobilienscout24.de
Netto­kalt­miete
990,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Moderne Wohnung mit Topp-Ausstattung: Fußbodenheizung: Die gesamte Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung (mit Einzel-Raumthermostaten) beheizt. Im Badezimmer ist ein zusätzlicher Handtuchwärmer vorhanden. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Abstellraum außerhalb der Wohnung: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum (mit Stromanschluss, der über den Zähler der Wohnung läuft). Zur allgemeinen Verfügung sind ein Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden. Fahrstuhl: Ein Fahrstuhl ist vorhanden und fährt direkt aus dem Keller- und Erdgeschoss in alle Etagen. Einbauküche: Die Küche ist in einem tollen Weiß-Ton gehalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Allgemein: Hochwertige Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (3-fach). Die Innentüren und Zargen sind weiß. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Design-Flooring in Holzoptik ausgestattet. In der Wohnung erwartet Sie ein zusätzlicher Abstellraum (HWR). Automatische Hauseingangstüren

Lage

In Henstedt-Ulzburg wohnt man gerne! Diese Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage. Die Wohn- und Anliegerstraßen sind verkehrsberuhigt und z. T. als Spielstraße ausgewiesen. Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich im nahen Umfeld und sind sehr schnell zu erreichen. Eine schöne Natur erwartet Sie in der umliegenden Nachbarschaft! Henstedt-Ulzburg ist eine sehr naturverbundene, grüne Gemeinde. Viele weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes. Vorfahrt für die jungen Mitbürger! Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen im Ort befinden und z.T. fußläufig zu erreichen sind. Die Großgemeinde ist für seine Kinderfreundlichkeit und für das äußerst gute Schulniveau über die Landesgrenzen hinaus sehr bekannt. Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt ca. 40 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt am besten über die Autobahn A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg oder Quickborn-Heide) oder die Flughafenstraße (über den Friedrichsgaber Weg/ Niendorfer Straße). Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahnstation Henstedt-Ulzburg können Sie zu Fuß (ca. 5 Minuten) / mit dem Rad am besten erreichen. In Ulzburg-Süd haben Sie die Möglichkeit entweder gen Eidelstedt umzusteigen oder in Richtung Norderstedt. In Norderstedt-Mitte steigen Sie direkt auf die U-Bahn U1 um. Des Weiteren steht Ihrem Pkw an der U-Bahnstation Norderstedt-Mitte auch ein Park & Ride Parkplatz zur Verfügung. Wer die Ruhe und das Grüne liebt und dennoch zentral wohnen möchte, ist hier genau richtig.

Sonstiges

Die Vorauszahlung der Nebenkosten beinhalten u.a.: Grundsteuer, Müll, Heizung, Wasser und Abwasser, Schnee- und Eisbeseitigung, Gebäudeversicherung, Hauswart, Treppenhausreinigung und Gartenpflege. Die monatlichen Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt ab. In der Nettokaltmiete sind die Kosten für den Carport-Stellplatz bereits enthalten. Die Eigentümer sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und möchten eine Fluktuation schon nach kurzer Zeit vermeiden. Aus diesem Grund wird für das erste Jahr ein Kündigungsausschluss vereinbart/in den Mietvertrag mit aufgenommen. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist abgeschlossen. Nach 2 Jahren ist eine Staffelmiete i. H. von € 50,00 vorgesehen. Vom Mieter zu zahlen: Kaution: 3 Monatsmieten netto-kalt (fällig bei Schlüsselübergabe) Die Wohnung ist max. für einen 3-Personenhaushalt vorgesehen.