Attraktive Lage in Dudweiler-Solides, modernisiertes Zweifamilienhaus mit toller Garage und Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahre 1960 wurde dieses Zweifamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, auf einem 561 m² umfassenden, tollen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Immobilie wurde in einer sehr guten und bevorzugten Lage in Dudweiler Süd als Reihenendhaus erbaut. Aufgewertet wurde diese schöne und komfortable Immobilie durch die 2001 in Massivbauweise mit elektrischem Sektionaltor erweiterte Garage, die viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Der pflegeleichte und gleichwohl sehr schön integrierte Garten lädt ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Balkon im 1. Obergeschoss und eine sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss. Vor wenigen Jahren wurde die Immobilie mit einer Klimatisierung ausgestattet, die das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss wohlfühlend in heißer Jahreszeit temperiert und somit zu angenehmem Schlaf führt. Die Internetverbindung ist über die Deutsche Telekom in schneller Form verfügbar; Glasfasernetz ist angemeldet.
Die Immobilie wurde über die letzten Jahre umfassend modernisiert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde 1992 das Dach erneuert und mit Tondachziegeln eingedeckt. Eine Zwischensparrendämmung wurde angebracht. Beheizt wird die Immobilie durch zwei wesentliche Energieträger. Zum einen wurde 2016 eine komplett neue Gaszentralheizung in hocheffizienter Brennwerttechnik mit Warmwasserfunktion installiert. Zum anderen befindet sich im Wohnzimmer ein eleganter Kaminofen, der mit Holz bestückt wird und für eine tolle Wärme im Wohnbereich sorgt.
Die Elektrik und die Leitungssysteme wurden 1983 und 2012 teilweise erneuert. Zudem wurde die Terrassenseite des Hauses (Rückseite) im Erdbereich isoliert und gedämmt. Im Keller wurde ein funktionsfähiges Rückstauventil 2012 installiert, um den starken Wetterveränderungen Rechnung zu tragen und für eine erhöhte Sicherheit im Haus zu sorgen. Das Bad im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2015 renoviert und erneuert und mit verschiedenen Annehmlichkeiten neu aufgebaut. Die Fenster des Hauses sind vorwiegend aus dem Jahr 1983 als elegante Hartholzfenster mit Doppelschutzverglasung verbaut; im Jahr 2012 wurde das Fensterelement im Wohnzimmer zum Garten hin komplett erneuert. Im gesamten Haus sind Rollläden in elektrischer Funktionsweise verbaut und sorgen im Sommer für eine angenehme Beschattung und im Winter für eine Isolation der Kälte, so dass im Haus stets ein angenehmes Klima vorherrscht. Der im Jahr 2012 neu geflieste Keller wurde zusätzlich mit einer Kellerdeckendämmung ausgestattet. Im Obergeschoss wurden insgesamt 4 Dachfenster in moderne Strukturen getauscht, wovon 3 mit sehr nützlichen Hitzeschutzrollos ausgestattet sind. Vereinzelt wurden im Wohnbereich Heizkörper erneuert. Die Innentüren im EG und 1. OG wurden durch Schreinerarbeiten komplett getauscht. Um dem Haus auch von der Außenseite den schönen Glanz zu verleihen, wurde die Fassade 2004 hochwertig gestrichen.
Insgesamt eine solide, modernisierte und sehr gepflegte Immobilie.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Treppenhaus zunächst in eine komfortable Diele und Flur, von denen aus die einzelnen Räume Gäste WC, praktischer Abstellraum, Küche und Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten zu betreten sind.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und das 2015 erneuerte Badezimmer.
Im Dachgeschoss begehen Sie eine mögliche Küche, 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Der Keller bietet viel Stauraum in drei komfortablen Kellerräumen und einem Heizraum.
Sollten Sie Interesse an dieser tollen Immobilie haben so melden Sie sich gerne umgehend bei uns!
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Lage
Dudweiler, ein lebendiger Stadtteil von Saarbrücken, profitiert von einer gut entwickelten Wirtschaftsinfrastruktur. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Dienstleister sind hier ansässig und tragen zur Stabilität und Attraktivität des Standorts bei. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt bietet zudem vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten in unterschiedlichsten Branchen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahn A623, sind auch Pendler gut angebunden und erreichen schnell die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Mikrolage von Dudweiler Süd, angrenzend an ein wunderschönes Waldgebiet. Das Zentrum von Dudweiler befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit rund 24.000 Einwohnern liegt Dudweiler als Stadtbezirk von Saarbrücken nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort verfügbar. Auch im Gesundheitswesen ist Dudweiler mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und eigenem Krankenhaus gut aufgestellt. Für die berufliche und akademische Weiterbildung steht die Universität des Saarlandes in Saarbrücken zur Verfügung, die fußläufig erreichbar ist und eine Vielzahl an Studiengängen und Forschungsmöglichkeiten bietet.
Genießen Sie außerdem die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Saarbrücken zu bieten hat - von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2016