Attraktive lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung, Klima, 2 Balkone, 2 TG-Plätze, OF-Rosenhöhe
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser wirklich schönen und lichtdurchfluteten 4-Zimmerwohnung handelt es sich um eine Dachgeschoss-Etagenwohnung im Hinterhaus der Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten und ca. 100 m Entfernung zum Waldrand. Die großzügige Wohnung zeichnet sich u.a. durch eine gehobene Innenausstattung und durchgrünte Lage am Bebauungsrand mit 2 Balkonen in Richtung Südosten aus. Die moderne Wohnung im Penthousestil erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene. Neben den vier attraktiven Zimmern gehört eine offene Küche, das Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad und Abstellraum mit WaMa-Anschluss dazu. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Bebauungsrand mit angrenzenden Gärten und den beiden Südbalkonen, auf denen es sich vom Alltag erholen lässt. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der neben den beiden optional verfügbaren Tiefgaragen-Stellplätzen liegt. Die moderne und offene Einbauküche mit einer Insellösung verfügt über diverse Elektrogeräte namhafter Hersteller und spart somit Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. Das ca. 40 qm große, helle und klimatisierte Wohnzimmer wirkt mit seinen Öffnungen zum Dachfirst sehr repräsentativ und ist mit der modernen Einbauküche offen verbunden. Die bodentiefen Fensterfronten mit einer 2 -flügeligen Türanlage zu dem Balkon sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten einen Landschaftsblick auf die angrenzenden Grünflächen. Das über 18 qm große Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon ist wie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer klimatisiert. Die vier Zimmer haben alle bodentiefe Fenster-/Türanlagen an den Giebelseiten, teils zusätzlich große VELUX-Klapp-Schwing-Fenster. Das Tageslichtbad bietet neben einer Badewanne eine große separate Dusche mit Ganzglastüre. Das Duschbad hat eine bodengleiche Dusche mit faltbaren Ganzglasabtrennung. Die Fußbodenheizung sorgt über die großformatigen Steinzeugfliesen in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme und arbeitet kombiniert über eine Wärmepumpe und eine Gastherme.
Ausstattung
* Neubau-Wohnung mit Fertigstellung 2022 * Moderne Architektur, Hinterhaus mit nur 3 WE * Offene und hochwertige Einbauküche * DAIKIN-Klimanlage "Stylisch" mit Fernbedienung und App * Doppelgiebel im Wohnzimmer zum First geöffnet * Unverbaubarer Fernblick bis zum Waldrand * Großformatige Steinzeugfliesen 60 cm x 60 cm * Fenster mit Wärmeschutzverglasung, 3-fach * Einbruchsichere Fensterbeschläge und Fenstergriffe * Elektrisch steuerbare Rollläden * Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung über Thermostate * Badezimmer mit XL-Dusche, Ganzglastüre und Wanne * Duschbad mit bodengleicher Dusche, Ganzglas-Falttüre * Weißlack-Zimmertüren mit Lisenen, Edelstahlbeschläge * Feuchte gesteuerte Wohnungslüftung für gute Raumluft * Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer und SAT-TV * Treppenhaus mit Eingangsgalerie in schwarzen Granit * 2 Tiefgaragen-Stellplätze (liegen nebeneinander) * Kellerraum mit Be- und Entlüftungsanalge
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Rosenhöhe von Offenbach am Main. Die Buslinien 104, 105 und 107 verkehren in der Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café und mit dem Ring-Center ein großes Einkaufszentrum vor. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Bar und eine Reinigung erreichen Sie. Die Sportanlagen für Tennis und Fussball, die Marianne-Frostig-Schule, eine private Grund-, Haupt- und Realschule, die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule, die Edith-Stein-Schule, eine integrierte Gesamtschule, die Anne-Frank-Schule, die städtische Kita 13 und das Waldschwimmbad liegen in der näheren Umgebung und sind auf der Rosenhöhe fußläufig erreichbar. Der Stadtwald liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Spazierengehen und Fahrradtouren ein.
Sonstiges
Die Wohnung ist für Paare im Homeoffice bzw. Familien mit Kindern bestens geeignet. Die beiden in der Tiefgarage nebeneinander liegenden KFZ-Stellplätze STP 9 und STP 10 gehören zu der Wohnung Nr. 11 und werden zusammen vermietet. Bitte schreiben Sie uns in ihrer Anfrage einige Zeilen über sich.