Attraktive Liegenschaft mit 2 WE

Willkommen zu einem spannenden Immobilienangebot: Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in der beliebten Plöner Straße in Eutin und bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch. Die Lage überzeugt durch eine ideale Anbindung - sowohl das Zentrum von Eutin als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Bundesstraße eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Plön, Kiel sowie zur A1.
Die Immobilie im Überblick
Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und bietet eine durchdachte Aufteilung. Beide Wohnungen sind aktuell unbefristet vermietet, wodurch die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant ist. Die Mietverträge liegen uns vor und werden bei nachhaltigem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Baujahr: Nur geschätzt, daher keine verbindliche Angabe
Dach: vor einigen Jahren gereinigt
Energieeffizienz: Teilweise Kern- und Innendämmung sowie Kellerdecke vor ca. 10 Jahren, beheizt über zwei Gasetagenheizungen (2016 und 1994)
Keller: Das Haus ist größtenteils unterkellert
Besondere Außenanlagen
Auf dem hinteren Grundstück stehen Ihnen zwei Garagen, ein praktischer Doppelcarport und einige kleinere Nebenbauten zur Verfügung. Der Doppelcarport wird über das Nachbargrundstück erreicht. Ebenso verlaufen Leitungen des Nachbarn am Rand des Verkaufsgrundstücks. Diese Nutzung wird aktuell in beiderseitigem Einvernehmen geregelt, ohne dass eine schriftliche Vereinbarung besteht - ein gutes Beispiel für die unkomplizierte Nachbarschaftsharmonie.
Grundrisse und Flächenangaben
Die Grundrisse wurden auf Basis der Vorlagen der Eigentümer neu gezeichnet. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben der Wohnflächen keine Haftung übernehmen können, da auch Nutzflächen enthalten sein können.
Sonstige Hinweise
Die Immobilie bietet Potenzial zur weiteren Optimierung oder individuellen Nutzung.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietungssituation und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen - wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Verkehrsgünstige Anbindung
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
Schnelle Erreichbarkeit: Lübeck, Plön, Kiel, A1
Zwei Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch
Unbefristet vermietet, Mietverträge vorhanden
Solide Bauweise
Baujahr nur geschätzt
Größtenteils unterkellert
Dach gereinigt vor wenigen Jahren
anteilig Kern- und Innendämmung vor ca. 10 Jahren sowie Kellerdecke
Zwei Gasetagenheizungen (2016, 1994)
Zwei Garagen
Doppelcarport (Zufahrt über Nachbargrundstück)
Leitungen des Nachbarn am Grundstücksrand, Unkomplizierte Nachbarschaftsregelungen
Kleine Nebenbauten
Neu gezeichnete Grundrisse, Angaben ohne Gewähr
Kapitalanlage-Potenzial
Übergabe nach Absprache

Lage

Die Plöner Straße in Eutin überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in einer attraktiven Region der Holsteinischen Schweiz. Sie verbindet interessantes Wohnen mit einer idealen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Eutin, bekannt als die "Rosenstadt", bietet eine reizvolle Kombination aus historischer Altstadt, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung. Die Plöner Straße befindet sich unweit des Stadtzentrums, wodurch zahlreiche Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Bildung und Betreuung: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit und Erholung: Der Große Eutiner See, der Schlossgarten und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Kultur: Theater, Konzerte und Veranstaltungen, etwa die Eutiner Festspiele, sind ein Highlight für Kulturinteressierte.
Die verkehrsgünstige Lage der Plöner Straße ermöglicht schnelle Verbindungen:
Straßenanbindung: Die Bundesstraße 76 führt zügig nach Lübeck und Plön, die Autobahn A1 ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und der Bahnhof Eutin sorgen für eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Die Lage macht die Plöner Straße zu einer gefragten Wohnadresse - sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Leben schätzen.

Sonstiges

Sonstiges Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews, Tel.: 04521 - 85 75 716 Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein