Attraktive Maisonette-Wohnung, 2 Bäder, 2 Balkone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnanlage mit 2 x 8 Wohneinheiten, ohne Aufzug.
Rasenflächen, Bäume und Büsche, sowie eine Vielzahl an öffentlichen Kfz-Stellplätzen vor dem Haus.
Baujahr Wohngebäude 1952, Baujahr Heizung 2013.
Rücklagenstand per 31.12.2023 Gesamtobjekt € 50.044,01, rechn.Anteil der Wohnung € 5.033,79.
2019 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt, wie Fassade + Treppenhäuser streichen, neue Balkone, großes Müll- und Fahrradhaus usw.
Dachboden + Kellerdecken sind energetisch gedämmt.
Gas-Zentralheizung, Hausmeister-Service, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung.
Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im MFH mit 2 Bädern + 2 Balkonen !
Ein Wohnen über 2 Etagen im II. + III. OG, durch Zusammenlegung von 2 übereinanderliegenden Wohnungen, verbunden mit einer Wendeltreppe.
Die großzügig gestaltetet Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, Ober- und Unterschränken, ist im Kaufpreis enthalten.
Das Bad im 2.OG mit Dusche + WC + Waschm.Anschluss, im 3.OG mit Badewanne und WC. Jeweils mit Tageslicht-Fenster.
Hochwertige Korridortüren in jedem Stockwerk, beide über das Treppenhaus erreichbar.
Großer Kellerraum und Dachbodenanteil.
Die Wohnung ist vermietet mit einer KM von € 700.--.
Das mtl. Hausgeld bedarf einer Erklärung.
Die Mieter dieser Wohnung haben einen überdurchschnittlichen Verbrauch an Energie wie Heizung, Wasser und Kanal.
Deren Wohnung ( 2 WE) entsprechen etwa 55% des Verbrauchs des Gesamtobjektes.
Die restlichen knapp 45% entfallen auf die 6 anderen Wohneinheiten !
Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Es besteht seit dem 1.3.2019.
Ausstattung
Aufwändig sanierte Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, jeweils mit Tageslicht-Fenstern.
Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen. Mit jeweils einem Balkon.
II.OG: Schlafzimmer, Kinder/Gäste-Zimmer, Durchgangszimmer, plus ein geschmackvolles Bad mit Dusche + WC, Flur.
Vom Durchgangszimmer führt eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk.
III.OG: Wohnen/Essen/Kochen = über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich ein großer Raum mit Süd/Nord-Ausrichtung - offenes, großzügiges und helles Wohnen, mit einer hochwertigen Einbauküche + Essplatz, Zugang zum Balkon.
Hier das zweite Luxus-Bad mit Badewanne und WC.
Lage
Der im Westen von Ansbach gelegene Stadtteil zählt mit seinen Mehrfamilienhäusern/Wohnblocks zu den Wohnlagen mit Zukunftspotential.
In unmittelbarer Nähe zu Landratsamt und Bezirk, Bezirkskliniken.
Eine Einbahnstraße, kein Durchgangsverkehr.
In der Nähe Supermarkt, Behörden, Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Hallenbad. Die Innenstadt mit Einkaufszentren und Hochschulen gut zu erreichen. Zur A6 ca. 8 Min. Gute Bus- und Bahnverbindungen.
Ausgedehnte Naherholungsgebiete, Wälder und Wiesen in der Nähe, auf Rad- und Wanderwegen fußläufig oder per Rad bequem zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ihre Bewerbung senden Sie uns bitte per Mail über Immowelt: Anbieter kontaktieren.
Wohnflächen
Die Maße in ca.-Angaben qm/m²
II.OG:
Schlafzimmer 14, Kinderzimmer 10, Bad mit Dusche 4, Diele 12, Flur mit Abstellkammer 2,Durchgangszimmer mit Treppenaufgang ins III.OG,
Balkon
III.OG:
Wohnen 25, /Kochen/Essen 12, Bad mit Wanne 4, Flur mit Garderobe 2,
Wendeltreppe, Balkon
Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Diese wurden uns vom Eigentümer oder anderen Stellen zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister