Attraktive, moderne und altersgerechte Wohnung in Dangstetten!

79790 Küssaberg

355.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
71,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79790 Küssaberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
71,08 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
4f12b59d-bacd-4b57-815e-395b435c335e
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
355.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
26.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-02-06
Aus­stell­datum
07.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus bietet auf 70,82 m² modernen Wohnkomfort.

- Exklusive und zeitgemäße Architektur
- Moderner Wohnkomfort in einer ruhigen und zentralen Lage
- Qualitative Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
- Große Auswahl an hochwertigen Designfliesen
- Hochwertige Innentüren, weiß
- Moderne Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Überwiegend großflächige Fensterelemente
- Gemütlicher Freisitz
- Elektrische Rollläden
- Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür
- Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
- Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG
- Nachhaltig mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Hohe Ausfallsicherheit durch Backup mit Gastherme (zudem zukunftsweisend vorbereitet für eventuelle Umrüstung auf Wasserstoff*)
- Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss
- Wohnungen mit barrierearmem Zugang vorhanden (§ 35 LBO)
- Energieeffiziente Bauweise

Ein besonderes Highlight:
Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit, hohe und attraktive Steuervorteile** von bis zu 16.000,00 € (Afa und Werbungskosten) pro Jahr durch die degressive Abschreibung zu nutzen.
Gerne informieren wir Sie unverbindlich über diese Vorteile in einem persönlichen Beratungstermin.


*) Abhängig vom Netzausbau.
**) Abhängig von Ihrem persönlichen Steuersatz.

Lage

Küssaberg - die vielfältige Gemeinde zwischen Rhein und Berg ist einer der facettenreichsten Lebensräume in ganz Südbaden. Dangstetten liegt zwischen Rheinheim mit direktem Grenzübergang in die Schweiz und Bechtersbohl am Fuße der Küssaburg.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Umgeben von viel Natur ist die Region ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Sonstiges

Stichworte Anzahl Balkone: 1