Attraktive, modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit hohem Wohnwert,
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive, modernisierte Wohnung mit hohem Wohnwert
Diese Wohnung wurde durch gezielte Maßnahmen in ihrer Ausstattung und Energieeffizienz erheblich aufgewertet:
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett umgestaltet und bietet nun eine großzügige Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Es ist neu gefliest und durch satinierte Glastüren sowie einen großen Spiegel mit Glasablage optisch ansprechend gestaltet. Eine steuerbare Abluftanlage sorgt für schnelle Feuchtigkeitsregulierung und zusätzlichen Komfort.
Neue Wohnungstür: Eine kürzlich erneuerte Wohnungstür mit integriertem Spion sorgt für ein Plus an Sicherheit.
Wohnküche: Die Wohnküche vereint Ästhetik und Funktionalität. Der Küchenbereich ist gefliest, während der Wohnbereich mit gebürstetem Buchenparkett ausgestattet wurde, das nicht nur warm wirkt, sondern auch angenehm fußwarm ist.
Hochwertige Wandgestaltung: Die meisten Wände wurden mit mineralischen Putzen sowie ökologischen Kalk- und Silikatfarben versehen, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch das Raumklima positiv beeinflusst.
Energieeffizienz: Besonders niedrige Energiekosten resultieren aus der energetischen Ertüchtigung der Außenwände mit Mineralschaumdämmplatten. Zudem profitiert die Wohnung von ihrer geschützten, mittleren Lage im Gebäude, die Wärmeverluste reduziert.
Umweltfreundliche Heizung: Dank der Umstellung auf CO?-neutrale Fernwärme entfällt die CO?-Abgabe vollständig - ein weiterer Vorteil sowohl für die Umwelt als auch für die Betriebskosten.
Diese Wohnung kombiniert moderne Ausstattung, ökologische Aspekte und Wirtschaftlichkeit und bietet damit ein hervorragendes Gesamtpaket.
Ausstattung
- Fliesen
- gebürsteter Buchenparkett
- Mineralschaumdämmplatten (für niedrige Energiekosten)
Lage
Attraktive Lage in Ingolstadt - Herschelstraße 28
Diese Wohnung liegt in einer besonders beliebten Wohngegend Ingolstadts. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Nähe zu Erholungsmöglichkeiten und kurzer Anbindung an zentrale Ziele.
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Nähe befinden sich der Kaufland und das Einkaufszentrum Westpark, die alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Nahe zur AUDI: Für Pendler und Mitarbeitende der Audi AG ist die kurze Entfernung zum Werk ein großer Vorteil.
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Zentrale Anbindung: Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot.
Erholung in der Natur: Ein moderner, großzügiger Park in fußläufiger Entfernung lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Diese Lage vereint Komfort, kurze Wege und Lebensqualität - ideal für alle, die urbanes Leben und Erholung schätzen!
Sonstiges
Sonstiges
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2,5 % zuzügl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienagentur Buchenau nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 4.00