Attraktive niedrigenergetische Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Hobbyraum
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte wurde so optimiert, dass es neben einem großzügigen Haus viel Platz für Vorgarten, Garage und Stellplätze gibt. Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süd/Westen ausgerichtet und besitzen eine hohe Licht- und Sonneneinstrahlung. Hier wurde ein großes Stück Lebensqualität geschaffen, großzügige Flächen sorgen für echte Privatsphäre. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Doppelhaushälfte. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.1.2025 bezogen werden. Das Objekt bietet neben sieben attraktiven Zimmern zwei Badezimmer und ein separates WC für Gäste im Erdgeschoss. Auch das dazugehörige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 260 Quadratmetern ist alles möglich. Eine Garage für Ihr Auto nebst zwei Stellplätzen und zwei Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2013 erbaut. Die Miete einschließlich der Nebenkosten für das hier angebotene Haus liegt bei monatlich 2.925 Euro zuzüglich der Miete für die 3 Stellplätze. Bei den Stellplätzen handelt es sich um einen Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze, die Gesamtmiete für alle Stellplätze beträgt € 100.
Ausstattung
Das Haus wurde in höchster Bauqualität erstellt und bietet eine hervorragende Ausstattung wie beispielsweise: Wohnfläche ca. 165 qm zusätzliche Nutzfläche Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern 3 –fach verglast im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Blick ins Gründe und anliegendes Gäste-WC im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit anliegendem Masterbad 2 Studioräume im Dachgeschoss Heller Gäste-/Sport- od. Arbeitsbereich durch Abböschung im Souterrain mit eigenem Bad Weitere Gäste- oder Hobbyraum im Souterrain 2 exklusive Bäder Isolierverglasung mit elektrischen Jalousien bzw. Rollläden in allen Zimmern Fußbodenheizung in allen Räumen u. raumweise individuell regelbar Hochwertige Parkettböden in allen Räumen Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung von namhaften Herstellern sonnige Terrasse Sattelitenanlage Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zusätzliche 2 Stellplätze Eine Küche kann nach eigenen Wünschen eingebaut werden oder vom Vormieter abgelöst werden. Ferner können auf Wunsch vom Vormieter auch Hochbeete abgelöst werden. Der Energiestandard erfüllt Vorgaben KfW –Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009 mit einer Gasbrennwertterme und modernster zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der tatsächliche Verbrauch liegt bei nur 40 KwH und ist daher äußerst gering. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet. Diese moderne und hochwertige Bauweise bewirkt niedrige Energiekosten.
Lage
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige, ökologisch durchdachte Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage, zentrumsnah und doch im Grünen gelegen; nur ein Sprung von der Münchner Innenstadt entfernt befinden sich mehrere Golfplätze, der Heimstettner Badesee, der Naturpark Poing usw. in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich am ruhigen östlichen Ortsrand vom Ortsteil Heimstetten. Zum S-Bahn-Halt der Linie S2 (Erding-Petershausen) sind es nur 600 m. Zum Münchner Marienplatz braucht man mit der S-Bahn knapp 20 Min. Per Pkw sind es nach München ca. 12 km und die Fahrt zum Flughafen dauert ca. 20 Min. Die Buslinie 263 fährt zur Messestadt West (U2). Perfekte Verkehrsanbindung an das Fernstraßennetz über die nahe A 99 zur A 9 München-Nürnberg und zur A 94 München-Passau. Zum vielfältigen Räter-Einkaufszentrum im Ortskern, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten etc. sind es ca. 8 Gehminuten. Am Ort sind alle Altersstufen abdeckende Kindergärten und - krippen, sowie sämtliche Schulzweige vorhanden und problemlos fußläufig erreichbar. Die Lage ist daher ideal für Familien. Der Ort hat ein vielfältiges Vereinsleben. 2 große Sportanlagen, eine Tennisanlage eine Minigolfanlage, ein Jugendzentrum etc.