Attraktive Rendite: Ihre Gelegenheit, in 6 Wohneinheiten mit 12 Stellplätzen zu investieren!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Einmalige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Scheune - Top-Rendite für Bauunternehmer und Handwerker mit Restarbeiten
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionschance. Dieses im Jahr 1850 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer bereits weit fortgeschrittenen Renovierung zu profitieren und gleichzeitig eine beeindruckende Rendite in Aussicht zu stellen.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen vier bereits erfolgreich renoviert wurden (Wohnungen 2, 3, 5 und 6). Diese großen Wohnungen sind bereits bezugsfertig und genießen bereits einen Vormietvertrag mit der Gemeinde, der eine garantierte Gesamtkaltmiete von 4.500 Euro pro Monat sichert.
Die verbleibenden zwei Wohnungen (Wohnungen 1 und 4) befinden sich derzeit im Rohzustand und bieten Ihnen die Chance, Ihr handwerkliches Können einzubringen und diese Einheiten nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen.
Für die gesamte Immobilie bestehen noch einige wichtige Auflagen. Der Brandschutz ist noch abzuschließen. Ein Brandschutzbeauftragter hat bereits eine Prüfung vorgenommen und erste Schritte zur Fertigstellung definiert. Hierfür sollten Sie mit Kosten von etwa 50.000 Euro rechnen. Zudem ist eine Neueindeckung des Dachs erforderlich; ein Kostenvoranschlag von rund 100.000 Euro liegt bereits vor.
Die geschätzten Gesamtkosten für die verbleibenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen belaufen sich auf rund 250.000 Euro. Nach Abschluss aller Arbeiten können Sie mit einer attraktiven monatlichen Mieteinnahme von etwa 5.500 Euro rechnen, was eine Jahreskaltmiete von 66.000 Euro ergibt. Zusätzlich stehen Ihnen 12 Stellplätze auf einer Fläche von circa 480 Quadratmetern zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können. Mit einer Miete von rund 30 Euro pro Stellplatz lassen sich zusätzliche jährliche Einnahmen von 4.320 Euro erzielen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein bereits weitgehend renoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Potential für zusätzliche Wertsteigerungen zu erwerben. Werden Sie Teil dieses spannenden Projekts und sichern Sie sich eine attraktive Rendite!
Lage
Der malerische Ortsteil Neupotz in der Gemeinde Wörth am Rhein vereint auf wunderbare Weise ländliches Flair mit modernen Annehmlichkeiten. Die ruhige und gepflegte Atmosphäre macht diesen Ort ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Neupotz beeindruckt durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten, die dem Stadtbild eine charmante Note verleihen. Hier genießen die Bewohner eine einladende Umgebung, die sowohl historische Eleganz als auch zeitgemäßen Komfort bietet.
Die örtliche Infrastruktur ist gut entwickelt und sorgt dafür, dass alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf leicht erreichbar sind. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, stehen zur Verfügung und versorgen die Bewohner mit allem, was sie benötigen. Für kulinarische Genüsse sorgt eine Auswahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung, die ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot bieten.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Familien einen komfortablen Alltag ermöglicht. Die Grundschule Neupotz liegt nur etwa 350 Meter entfernt, während weiterführende Schulen in den benachbarten Ortsteilen zu finden sind und bequem erreichbar sind.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Neupotz ein umfangreiches Netz von Rad- und Wanderwegen, das zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zum Rheinufer eröffnet zusätzlich die Möglichkeit für Wassersport und entspannende Spaziergänge entlang des Flusses.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, und die nächste S-Bahn-Station ist in nur etwa sechs Fahrminuten erreichbar. Die Bundesstraße B9 ist ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zudem eine rasche Verbindung zu benachbarten Städten und größeren urbanen Zentren, sodass Sie stets flexibel und gut vernetzt bleiben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neupotz, Mitte (circa 50 Meter)
Bahnhof | Rheinzabern Bf. (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen