5% Rendite: Sehr gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Kümmersbruck!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das um 1988 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 385qm nutzbare Gewerbefläche sowie 172qm Wohnfläche als Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden.
Durch die massive Bauweise und diverser Instandhaltungsmaßnahmen ist das Haus in einem tadellosen Zustand.
Insgesamt umfasst das Haus eine Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind solide vermietet und machen dieses Objekt auch für die Zukunft zu einer sehr interessanten Kapitalanlage.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich pro Jahr aktuell auf 60.864€ und es besteht ein attraktiver Index- sowie Staffelmietvertrag. Nähere Infos zu den Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
- Essensproduktion für Schulen und Kindergärten im EG
- Zahnarztpraxis im 1.OG (renoviert)
- Wohneinheit im Dachgeschoss (renoviert)
Das Haus ist voll unterkellert und eine neue Gasheizung wurde kürzlich in 2024 verbaut. Ebenso ist der gesamte Vorplatz neu gepflastert worden. Am Grundstück befinden sich zudem 13 Stellplätze.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Kümmersbruck, einer Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Amberg.
Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen und bietet gerade in Hinsicht auf die Gewerbeeinheiten eine gute Anfahrbartkeit mit ausreichend Stellplätzen. Direkt um das Objekt herum siedeln sich zudem mehrere Praxen, die Grund- und Mittelschule und ein Bäcker an.
Außerdem ist die Anbindung an die B85 und somit an die Autobahn A6 über Gärmersdorf sowie die Vilstalstraße in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Amberg befindet sich mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges *Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020