Attraktive Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Scheurlstraße – Sicheres Investment in zentraler Lage mit perfekter Anbindung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie clever – Ihre renditestarke Investitionsmöglichkeit in Nürnberg
Willkommen in der Scheurlstraße, wo sich nicht nur Ihre Kapitalanlage vermehrt, sondern auch das Herz jedes Investors höherschlägt! In diesem charmanten Anwesen mit 22 Wohneinheiten erwarten Sie und Ihre zukünftigen Mieter ein Rundum-sorglos-Paket.
Das gepflegte Haus ist voll unterkellert, hat eine Gaszentralheizung und dank des zuverlässigen Durchlauferhitzers in der Küche muss man hier nur warmes Wasser „durchlassen“ – ganz ohne Wartezeit! Ein Aufzug sorgt dafür, dass Ihre Mieter auch schwer bepackt sanft in den dritten Stock gleiten. Kunststoffisolierglasfenster sichern dabei nicht nur Energie, sondern halten auch die Außengeräusche draußen und sind gleichzeitig sehr pflegeleicht.
Als besonderes Highlight gibt’s einen Hausmeister, der seinesgleichen sucht! Unser „Kümmerer mit Herz“ wohnt im selben Haus, ist selbst Eigentümer und hat ein besonderes Auge für alles, was gepflegt und repariert werden muss. Ob ein klemmender Briefkasten, eine defekte Lampe oder der gepflegte Hinterhof – unser Hausmeister ist immer zur Stelle und sorgt für höchste Zufriedenheit und Ordnung im Haus. Tropft mal ein Wasserhahn in der Wohnung, die Spülung funktioniert nicht oder es ist etwas mit einem Heizungsthermostat? Sie müssen nicht direkt eine Handwerkerfirma anrufen, unser "Kümmerer mit Herz" repariert auch Dinge in der Wohnung! Sehr außergewöhnlich und extrem praktisch für Vermieter!
Und der Dachboden? Noch ungenutzt! Aber keine Sorge: Ein Abteil ist schon für diese Wohnung reserviert – perfekt für alles, was Sie oder Ihre Mieter verstauen wollen. Aber Achtung: Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung dazu.
Und keine Sorge, hier sitzt das Budget für künftige Reparaturen schon gut gepolstert und bereit – die Instandhaltungsrücklage dieses Objekts ist so stabil wie ein Fels in der Brandung! Ob mal die Fassade frischen Glanz braucht oder das Treppenhaus ein kleines Makeover – ausreichend Geld ist vorhanden.
Wenn Sie also auf der Suche nach einer attraktiven, sehr pflegeleichten und renditestarken Immobilie sind, die wenig Arbeit macht, dann ist das Anwesen in der Scheurlstraße die richtige Adresse. Hier investieren Sie nicht nur in Wände und Böden, sondern in ein sorgsam betreutes Wohnumfeld, das alles hat, was das Mieter- und Vermieterherz begehrt!
Lage
Makrolage (Der große Rahmen für Ihr Investment): Nürnberg – Die Stadt, die alles hat!
Nürnberg, die fränkische Perle mit Herz und Seele! Hier trifft Mittelalterromantik auf modernes Großstadtflair und das ist nicht nur was fürs Auge, sondern auch fürs Portfolio. Die Stadt wächst, zieht junge Leute und Fachkräfte an und punktet mit einer hervorragenden Wirtschaftslage. Ganz gleich ob ein idealer Arbeitsmarkt, Kunst, Kultur, Universitäten oder eine knackige Bratwurst auf dem Christkindlesmarkt – Nürnberg bietet alles, was das Mieter- und Vermieterherz begehren! Und für Pendler und alle, die schnell mal in den Urlaub wollen ist die Stadt ideal gelegen: direkte Autobahnanbindungen (A3, A6, A9, A73), ein großer Hauptbahnhof und ein mit der U-Bahn erreichbarer Flughafen. Wer hier investiert, setzt auf einen stabilen Markt mit Potenzial.
Mikrolage (Der Hotspot vor der Haustür): Glockenhof – investieren, wo das Leben pulsiert!
Die Wohnung in der Scheurlstraße liegt mitten im Szeneviertel Glockenhof, einem Stadtteil, der ein bisschen wie der Nürnberger Espresso ist: klein, stark und mit ordentlich Schaum oben drauf! Glockenhof ist ein lebendiger Mix aus Alt und Neu – die historischen Fassaden treffen auf moderne Cafés, viele Restaurants, jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, ein charmantes Umfeld und eine Menge urbanes Flair. Supermarkt ums Eck und stylisches Café für den Flat White am Morgen? Check. Alles liegt quasi vor der Tür.
Die Freizeit? Auch gesichert! Nur ein Katzensprung entfernt locken der grüne Luitpoldhain und der Wöhrder See, perfekte Spots für Jogger, Frischluftfans und Sonnenanbeter und für die Entspannung nach Feierabend. Ein unschlagbarer Bonus für Mieter, die sich ein Stückchen Natur im städtischen Umfeld wünschen. Und für alle, die schnell mal ins Stadtzentrum wollen: Straßenbahn und Bus sind nur einen kurzen Schritt entfernt, der Hauptbahnhof in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ob jung oder jung geblieben – Glockenhof bringt Menschen zusammen, die das Stadtleben lieben. Hier liegt die Scheurlstraße, und sie hat alles, was Mieter glücklich macht und Investoren zum Lächeln bringt. Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern auch in eine Lage, die langfristige Nachfrage und Renditechancen garantiert.
P.S.: Was sagt ein Immobilieninvestor wenn man ihn fragt, was die drei wichtigsten Kriterien für ein Investment sind? „Lage, Lage und… naja, Lage! Alles andere ist nur Deko!“
Sonstiges
Wohnung inkl. Daten & Fakten
Investieren und Zurücklehnen – Perfekte Rendite, Perfektes Wohngefühl!
Hier ist die Definition von „Schlüsselfertig“! Diese modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz eines Investors höher schlagen lässt – und das ohne zusätzlichen Aufwand. Voll möbliert und mit allem ausgestattet, was Mieter zum Wohlfühlen brauchen – vom Ceranfeld in der Küche bis zur Deko an den Wänden. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen und lässt keinen Wunsch offen.
Highlights gefällig? Die komplette Elektrik wurde 2017 auf den neuesten Stand gebracht im Zuge einer umfangreicheren Sanierung. 2021 gab’s eine neue Eingangstür – isoliert, schallgeschützt und mit digitalem Türspion (für den coolen „Ich sehe dich“-Moment). Auch der Flur glänzt dank neuer Böden. Schlafen? Im gemütlichen 180x200 cm Doppelbett. Gäste? Die dürfen’s sich auf dem großen Schlafsofa bequem machen. Einbauküche mit allem Drum und Dran, Bad mit Dusche und sogar eine Waschmaschine.
Und das Beste: Die Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet und bereit, Rendite zu liefern. Für Investoren die perfekte Gelegenheit, sich entspannt zurückzulehnen und den Cashflow zu genießen!
Zahlen, Daten, Fakten:
Nettokaltmiete pro Jahr: 8.400 Euro
Hausgeld monatlich: 215,12 Euro
Davon nicht umlagefähig (Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, Reparaturen etc.) monatlich: ca. 55 Euro
Was Sie noch wissen müssen:
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Gerne bieten wir Ihnen die Gelegenheit, sich selbst von der hohen Attraktivität und dem sehr guten Zustand dieser Immobilie zu überzeugen.
Bei Interesse oder Fragen zur Wohnung freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte schreiben Sie uns über das Kontaktformular – wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Makler? Fehlanzeige! Hier läuft alles direkt und unkompliziert ab. Das bedeutet: keine Maklerprovision und deutlich geringere Kaufnebenkosten – perfekt für Investoren, die lieber in ihre Rendite als in Gebühren investieren. Weniger Nebenkosten heißt auch weniger Eigenkapitalbindung, und damit bleibt mehr finanzieller Spielraum für Ihre zukünftigen Projekte oder Renovierungen.
Fazit: Mehr Rendite, weniger Kosten und das alles ohne lästigen Papierkram. Hier wird jeder Cent zum Investment-Booster!
Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen – ein renditestarkes Investment mit wenig Arbeit wartet auf Sie!
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister