Attraktive, renovierte Balkonwohnung in gefragter Lage – Ideal für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Balkonwohnung im 2. Stock eines denkmalgeschützten, spätklassizistischen Wohnhauses aus der Gründerzeit. Die Wohnung wurde bis Dezember 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Dank der durchgeführten Renovierungsarbeiten besteht in den kommenden Jahren kein Handlungsbedarf, was eine sofortige Vermietung ermöglicht.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer und ein praktisches Kinderzimmer. Die kleine, aber funktionale Küche ist mit einem großen Fenster zum Balkon ausgestattet, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das moderne Badezimmer und der großzügige Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der neu verlegte, wasserfeste Designbodenbelag sorgt für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Viertel, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum Halle entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich zahlreicher Bus- und Straßenbahnlinien, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Ärzten, Bäckereien, Supermärkten und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Bedingungen für Familien. Das Viertel rund um den Rannischen Platz hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohngebiet entwickelt, das durch seine historische Bausubstanz und eine lebendige Atmosphäre besticht. Halle an der Saale, die größte Stadt Sachsen-Anhalts, bietet mit über 240.000 Einwohnern eine pulsierende Kultur- und Wirtschaftsszene und zählt zu den aufstrebenden Städten Deutschlands.
Fazit:
Diese renovierte Balkonwohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einem stabilen, inflationsgeschützten Mietvertrag und der attraktiven Lage in Halle (Saale) profitieren Sie von einer soliden Rendite und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese vielversprechende Immobilie!
Sonstiges
Highlights der Wohnung
•Wohnungsvideo: https://youtu.be/Ra7MCbuKTrU
•Attraktiver Kaufpreis
•Komplett renoviert (Ende 2022)
•Inflationsgeschützter Indexmietvertrag mit attraktiver Kaltmiete
•Begehrte Lage in Halle (Saale) garantiert zügige Neuvermietung
•Denkmalschutz: steuerliche Vorteile und Bestandsschutz
Vermietungskennzahlen
•Inflationsgeschützter Indexmietvertrag mit beginnender Kaltmiete von 580,00 € p.M. (6.960 € p.a.)
•Nebenkostenvorauszahlung: 185,00 € p.M.
•Warmmiete: 765,00 € p.M.
•Hausgeld: 291,00 € p.M. (davon ca. 185,00 € auf Mieter umlegbar und ca. 41,00 € p.M. Instandhaltungsrücklage)
Besichtigungen & Hinweise
Besichtigungen können induviduell vereinbart werden. Eine terminliche Absprache mit dem Mieter ist allerdings erforderlich (bitte etwas Vorlaufzeit). Spontanbesichtigungen sind leider nicht möglich.
Detailierte Objektunterlagen stehen stehen zur Verfügung.
Bei mehreren konkret kaufwilligen Interessenten behalten wir uns vor, ins Kauf-Gebotverfahren zu wechseln.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Provision für die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils einzeln 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und verdient bei Beurkundung bzw. Rechtskraft des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN