Attraktive, ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Loggia, Bad und Gäste-WC, Einbauküche, Personenaufzug und Parkgarage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese aufwändig renovierte, verkehrsgünstig erreichbare und sehr ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer reinen Wohnanlage. Durch die umgebende Bebauung ist diese Wohnung hinsichtlich Verkehrslärm optimal abgeschirmt .
Zu dieser hellen Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung zählt ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia sowie ein Essplatz. Weiterhin ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Vom Hauseingang gelangt man stufenlos zum Personenaufzug und von dort direkt bis vor die Wohnungstür im obersten Geschoss des Wohngebäudes.
Zum Mietobjekt gehört auch ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht außerdem noch ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der zum Mietobjekt gehörende Kfz-Stellplatz befindet sich gegenüber dem Hauseingang in einer großen Parkgarage, deren Automatik-Tore mit einer Funkfernbedienung geöffnet werden können. Außerdem sind zahlreiche Kfz-Stellplätze im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage für Besucher vorhanden.
Die gesamte Wohnanlage verfügt über viele Grün- und Pflanzenflächen und einen eigenen Kinderspielplatz.
Ausstattung
Die Wände und Decken wurden neu mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohn- und Schlafräume sowie Küche und Flur haben einen hochwertigen Vinyl-Bodenbelag in Eiche-Optik erhalten. Die Böden von Badezimmer und Gäste-WC wurden mit großformatigen Steinzeug-Fliesen belegt. Innerhalb der gesamten Wohnung gibt es keine Türschwellen mehr (ideal für Saugroboter).
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist komplett ausgestattet. Es ist brüstungshoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Glasfaltwänden, ein großes Waschbecken mit Ablagefläche, einen großen Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung, einen großen Unterschrank mit viel Stauraum sowie ein wandhängendes WC und sanitäre Accessoires.
Im ebenfalls vollständig erneuerten Gäste-WC befindet sich ein wandhängedes WC, ein Handwaschbecken mit Unterschrank und ein großer Spiegel mit LED-Beleuchtung sowie sanitäre Accessoires.
Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden alle Sanitärarmaturen erneuert und das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit LED-Deckeneinbau-Leuchten ausgestattet. Außerdem wurde im Bad ein großer Handtuchheizkörper eingebaut.
Die moderne Einbauküche beinhaltet einen großen Kühlschrank sowie einen Gefrierschrank. Ebenso einen Backofen und ein großes Ceran-Kochfeld mit Umlufthaube. Weiterhin ist eine Geschirrspülmaschine und sogar ein Wasch-Trockner in diese Einbauküche integriert. Darüber hinaus bietet diese attraktive Einbauküche eine Menge Stauraum und große Arbeitsflächen.
Alle Zimmertüren wurden einschließlich den Türzargen ebenfalls erneuert. Die Wohnungseingangstüre bietet durch eine Dreipunkt-Verriegelung höheren Einbruchschutz.
Zur Beschattung der nach Westen gelegenen Loggia kann eine neue Automatik-Markise (ausgestattet mit Windsensor) mit einem Handsender ausgefahren werden. Als Wetterschutz für die Balkonmöblierung ist auf der Loggia eine kleine Abstellkammer vorhanden.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung. Alle Fenster sowie die Tür zur Loggia können mit Außenrollos komplett verdunkelt bzw. beschattet werden.
Im Kellerraum befindet sich bereits ein wandhängendes Regalsystem
Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt, was sehr positive Auswirkung auf die Heizkosten hat (siehe Energieausweis).
Lage
Nur ca. 100 m entfernt von der U-Bahn-Station Großreuth b. Schweinau; (Linie U3) und mit fußläufig gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bank etc. liegt das Mietobjekt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße (Tempo 30 Zone) ohne regen Durchgangsverkehr und ist sehr gut an die Haupt-Verkehrswege "Rothenburger Straße" und die "B 4R" angebunden.
Nicht zu vergessen: Die Stadt Nürnberg errichtet derzeit in direkter Nähe den "Zürich Park" mit Spiel- und Erholungsflächen, Radwegen, KITA usw.
Sonstiges
Weitere Informationen
Die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt direkt mit dem Vermieter der Eigentumswohnung. Dieser ist nur am Abschluss eines langfristigen Mietvertrags interessiert.
Änderungen und Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister