Attraktive sanierte 2-Zimmer-DG-Wohnung in Aachen Nähe Westpark

52064 Aachen

432,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
52064 Aachen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
15.2.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
142835577
Netto­kalt­miete
432,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
standard
unterkellert
Baujahr
1972
Befeu­e­rungs­art
Gas

!!! ANZEIGE BITTE BIS ZUM ENDE LESEN UND DIE ABGEFRAGTEN ANGABEN NICHT VERGESSEN!!! Tolle helle und moderne 2-Zimmer Wohnung mit Küchenbereich, Diele, Bad/Toilette, Abstellraum, Vaalser Straße / Junker Straße und in direkter Nähe zum Westpark zum 15.02.2025 zu vermieten! Objektbeschreibung: Zum 15.02.2025 oder alternativ zum 01.03.2025 steht diese tolle und helle Wohnung in der 5'ten Etage (Hochparterre & 5 Etagen) zur Vermietung. Die Wohnung ist 50 qm groß, verfügt über zwei Zimmer, einem Dielenbereich sowie Bad/Toilette mit Badewanne und Fenster. !!! Bitte beachten Sie - durch die Dachschräge bedingt gibt es keine "Standdusche"! Eine Badewanne mit Handbrause ist vorhanden!!! Der Küchenbereich sowie Bad und Toilette sind in Fliesen ausgelegt, die anderen Wohnräume in neuem Laminat. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energiesparende Gastherme Baujahr 2023. Die Wohnung wurde Mitte 2023 mit einer neuen elektrischen Anlage versehen, alle Schalter ausgetauscht, durch eine Malerfirma Decken und Wände in weiß gestrichen und der derzeitige Boden durch einen hochwertigen Laminatboden der neuesten Generation (waterresistant und parketähnlich) ausgetauscht. Ferner wurde die Wohnungseingangstüre und alle Zimmertüren ausgetauscht. Miete: Die Kaltmiete beträgt 432,00 Euro. Hinzukommen 70,00 Euro Betriebskosten (bei 1 oder 2 Personen im Haushalt) sowie zur Zeit 15,00 Euro pro Monat für die Hausreinigung. Die Gesamtkosten der Wohnung belaufen sich somit auf 517,00 Euro pro Monat. Bei Vertragsabschluss wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Miete erhöht sich pro Jahr um 7,00 Euro. Die Mietkaution beträgt 1.000,00 Euro. Für Gas und Strom ist ein separater Liefervertrag mit einem Energieversorger Ihrer Wahl abzuschließen.

Ausstattung

Der Küchenbereich sowie Bad und Toilette ist in Fliesen ausgelegt, die anderen Wohnräume in neuem hochwertigen Laminat der neuesten Generation (waterresistant und parketähnlich). Alle Wände der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert, Wände und Decken sind neu in weiß gestrichen. !!! Es können vom Vormieter – KOSTENFREI - die Küchenzeile mit Spüle, Herd und Stand-Alone Kühlschrank übernommen werden. Es handelt sich um Gebrauchtgeräte und diese sind ausdrücklich NICHT vertragsbestandteil. Auf Wunsch kann von der derzeitigen Mieterin eine Waschmaschine - ca. 18 Monate alt - gegen eine Ablösezahlung übernommen werden!!!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Vaalser Straße / Ecke Juncker Straße. Der Westpark zur Naherholung ist in direkter Nähe. Bis zum Aquis Plaza sind es ca. 1.700 Meter, zum Aachener Markt ca. 1.000 Meter. Der Bahnzustieg Aachen Schanz sowie Bushaltestelle sind in direkter Nachbarschaft erreichbar, der Hauptbahnhof ebenfalls in 1.400 Metern schnell zu erreichen. In Laufnähe gibt es ferner einige Restaurants, Banken, Ärzte, Cafés, Bäckereien, ein REWE-Einkaufszentrum sowie ein Krankenhaus. Der Verkehrsbereich im Umfeld ist Anwohnerparken. Direkt gegenüber vom Haus befinden sich mehrere öffentliche Ladestationen sowie ein Car-Sharing Standpunkt (Cambio).

Sonstiges

Sonstiges: Ein trockener, abschließbarer Kellerraum gehört zum Mietumfang. Ferner steht ein Wäschetrockenraum im Keller zur Verfügung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor. Das Haus ist in Energieklasse C eingeteilt . Die Haltung von Hunden oder exotischen Tieren ist nicht erlaubt. Besondere Hinweise: !!! Als Selbstauskunft geben Sie bitte bei Ihrer Rückmeldung an, mit wie vielen Personen Sie einziehen würden, Ihren Beruf und wie hoch Ihr ca. Netto-Einkommen pro Monat ist!!! Aufgrund der Feiertage haben Sie bitte Verständnis, dass Antworten ggf. nicht sofort erfolgen sondern mit Zeitverzug. Eine Besichtigung der Wohnung ist Anfang Januar 2025 nach Vereinbarung möglich.