Attraktive Stadtvilla als Effizienzhaus nach KW40 in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus für (fast) alle Lebenslagen
Schlichte Eleganz trifft modernen Komfort: Ihre Traumstadtvilla als KW40 Haus
Willkommen in einem schönen Haus, das urbanen Lifestyle mit dem Charme stilvoller Wohnkultur vereint. Diese exklusive Stadtvilla, gelegen in einer verkehrstechnisch gut angebundenen und begehrten Wohnlage, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.
Die Stadtvilla beeindruckt mit einer zeitlosen Fassadengestaltung, einem durchdachten Grundriss und überwiegend bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Hochwertige Materialien und interessante Details schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Wohnfläche und Raumaufteilung
Auf großzügigen 192 m² Wohnfläche finden Sie Platz für Ihre Bedürfnisse. Die Raumaufteilung kann ohne großen Aufwand flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden.
Diese Stadtvilla umfasst -
im Erdgeschoss:
. Einen großzügigen Wohnraum mit Bibliothek und einem Wintergarten, der wunderbar als Esszimmer geeignet ist. Beide verfügen über bodentiefe Fenster und und einen Zugang zur Terrasse. Diese Raumaufteilung bietet je nach Wetterlage auch Platz für 30 - 40 Gäste,
. eine hochwertig ausgestattete Küche mit modernen Geräten und ebenfalls einem Zugang zur Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauregalen für Vorräte, Putzmittel, Werkzeug und Haustechnik, sowie ein GästeWC und eine Garderobe.
Im Obergeschoss:
. Ein möbliertes Bad mit behindertengerechter Regendusche und eigebauter Waschmaschine mit Trockner,
. zwei Schlafzimmer, ideal für Familie oder Gäste,
. dazu ein separates Arbeitszimmer für Homeoffice oder kreative Entfaltung. Das Haus verfügt über Telefon-/WLAN-Anschluss und ein eigenes Netzwerk.
Im Staffelgeschoss:
Ein Schlafzimmer,
ein weiterer Schlaf-/bzw. Wohnraum mit Zugang zu einem großen Balkon der mit einer schönen Markise überdacht ist und
ein möbliertes Duschbad mit Waschmaschine.
Außenbereich:
Der begrünte Garten mit Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen unter einer schützenden Markise ein. Er bietet einen guten Sichtschutz und ist mit Mischgehölzen, zwei Obstbäumen und Rosensträuchern angelegt.
Zwei zusätzliche Stellplätze und ein Gerätehaus ergänzen das Anwesen.
Ausstattung der mit Sinn für Nachhaltigkeit und Qualität: . Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge inklusive italienischer (durchgebrannter) Fliesen, Energiespar-Beleuchtung, schallschützende Hohlkammer-Innentüren
. Fußbodenheizung und moderne Haustechnik,
. Be- und Entlüftungsanlage mit Allergiker-Filter,
. Marken-Sanitärobjekte (Villeroy und Boch, Grohe, Pelipal) in den Bädern,
Elektrische Außenrollläden,
Sicherheitshaustür,
Beleuchtete Hausnummer,
Fliegengitter im EG und OG,
Überdachter Türeingang,
Gartenpumpe,
Eingezäunter Garten u.v.m.
Tierhaltung möglich
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Ob als repräsentativer Wohnsitz, Familiennest oder Rückzugsort - diese Stadtvilla erfüllt höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
Ausstattung
. 2013 als KW40 Energieeffizienzhaus in schallisolierter bauweise gebaut
. Automatische Raum Be - und Entlüftungsanlage mit Allergiker Filter
. Dreifach verglaste (bodentiefe) Fenster
. Außenrollladen an allen Fenstern
. Solarthermie und Gas-Zentralheizung (mit H-Gas)
. 300 Liter Warmwasserspeicher
. Fußbodenheizung
. LED-Energiesparlampen im gesamten Haus
. Italienische (durchgebrannte) Fliesen
. Hochwertiger Vinylboden
. 2. Badezimmer mit Duschbad
. 250Mbit DSL Leitung, Glasfaserleitung ist beantragt
. Hauseigenes Netzwerk
. 2 PKW Stellplätze direkt vor der Tür
. Einliegerwohnung durch leichte Grundrissänderung möglich
Dieses Immobilienangebot wird Ihnen im Angebotsverfahren angeboten. Die Mindest-Angebotssumme beträgt 650.000,-€.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend in Bremen Sebaldsbrück. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien, oder fünf Minuten zu Fuß auch Straßenbahnen. Ebenfalls in Lauf Nähe gibt es verschiedene Cafés und Restaurants, einen Supermarkt, Spielplätze, Kindergärten und eine Schule. Auch ein Fitnessstudio, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und einen Friseur erreichen Sie fußläufig.
Die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV, oder dem eigenen PKW in circa 15 Minuten, den Bremer Flughafen in circa 20 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Eigentümer wünschen Diskretion, deshalb erhalten Sie das vollständige Exposee inklusive Innenbilder, nachdem Sie uns kontaktiert haben.
Der beauftragte Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet