Attraktive Stadtvilla an der Warbel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort mit Charme und Charakter?
Wir stellen Ihnen die Immobilie zum Verlieben vor!
Diese attraktive, vollunterkellerte Stadtvilla wurde um 1936 in Massivbauweise auf einem 663 m² großem Grundstück errichtet.1980 wurde das Wohnhaus mit einem Anbau erweitert. Die Stadtvilla bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m², unterteilt in Erd- und Dachgeschoss zuzüglich Vollunterkellerung (ca. 68 m² Funktionsfläche).
Das Erdgeschoss öffnet sich grundrisstechnisch mit einer geräumigen Diele, von hier aus sind drei Zimmer, die Küche sowie das Duschbad separat begehbar. Das ca. 40 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt Ihres Wohnens im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Über die geschlossene Holztreppe in der Diele ist das Dachgeschoss erreichbar.
Hier erwarten Sie vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Funktionsraum. Hervorzuheben ist das süd-west ausgerichtete, ca. 36 m² große Zimmer mit einer großzügigen Fensterfront und einem traumhaften Blick auf den Wasserturm von Gnoien.
Eine weitere Besonderheit dieses Wohnhauses befindet sich im Kellergeschoss. Hier ist eine Sauna mit 3 Liegeplätzen angeordnet. Ein Ort zum Entspannen für Jung und Alt!
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie zwei großzügige Funktionsräume. Die Heizungsanlage, Fa. Buderus, Bj. 2004, ist hier in einem Durchgangsraum installiert.
Die Immobilie ist mit einer hellen Putzfassade versehen. Eine Dachreinigung der Betondachsteine inkl. Nanotech-Beschichtung und Einbau eines Dachflächenfensters erfolgte im Jahr 2013. Ausgestattet ist die Immobilie mit isolierverglasten Kunststofffenstern - zusätzlich erhielten zwei Fenster im Erdgeschoss hofseitig Rollläden.
Das massiv errichtete Nebengebäude mit einer Größe von ca. 72 m² wurde von den Eigentümern als Garage zuzüglich weiterer Funktions-/Lagerfläche genutzt.
Der großzügige Kaltwintergarten, ca. 28 m², lädt zum Verweilen ein, egal bei welchem Wetter!
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den schönen Garten mit kleinem Gartenteich, die süd-west ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und die weitere, am Wohnhaus angrenzende, Garage. Das liebevoll angelegte Grundstück schafft Räume für einen idealen Freizeitausgleich für Jedermann.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie überzeugen! Es lohnt sich!
Lage
Das Wohnhaus befindet sich nahe der Gnoiener Innenstadt, umgeben von gepflegter und liebevoll angelegtem nachbarschaftlichem städtischem Wohnbebau. Die Stadt ist infrastrukturell gut erschlossen, in fußläufiger Nähe sind Einkaufszentren, Ärzte, Banken, Gaststätten und alles was das Herz begehrt erreichbar.
Die Stadt Gnoien gehört zum Landkreis Rostock und hat ca. 3.100 Einwohner. Die Umgebung ist reich an Seen, Wäldern und Wiesen und ist somit ein beliebtes Urlaubsziel für Jung und Alt, ideal für Wasserfreunde, Naturliebhaber und Angler.
Die A20 mit Verbindung Richtung Greifswald und Rostock weiterführend nach Lübeck ist in nur wenigen (10) Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Grunderwerbssteuer, Notargebühr und Käuferprovision.