Attraktive Stadtwohnung - Nähe Zentrum
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es ist eine sehr schöne, großzügige 3 Zimmer-Wohnung im Stadtkern von Aachen. Das perfekt restaurierte Baudenkmal aus dem Jahre 1903, ist ein Schmuckstück aus der Zeit des Jugendstils. Die hohen, lichtdurchfluteten Wohnräume mit weißen Profilholztüren und wertvollen Eichenholz-Parkettböden, sind ein Wohnkomfort, wie man ihn nur selten findet. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das schöne 27,3 qm große helle Wohnzimmer mit seinen drei Fenstern. Durch eine große, weiße Profil-Doppelholztür geht es in das 25 qm große Arbeits-oder Studierzimmer mit einer weiteren Tür zum Schlafzimmer. Über eine schlanke, helle Diele mit zwei Fenstern erreicht man das zur Gartenseite gelegene 24,5 qm große Schlafzimmer mit ebenfalls zwei Fenstern. Die 20 qm große Wohnküche zur Gartenseite, von der Diele erreichbar- Die Einbauküche kann preiswert vom Vormieter übernommen werden. Neben der Küche befindet sich noch ein praktischer Abstell-Vorratsraum. Das geräumige, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ausreichend Platz ist für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Ein Lichtschacht sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Das separate WC ist ebenfalls hell gefliest und hat auch ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.
Ausstattung
Alle Fenster sind thermopane verglast. Die Wohnraumfenster zur Straßeseite haben Rolläden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.
Lage
Die Augustastraße ist eine mäßig befahrene Seitenstraße der Wilhelmstraße mit akzeptablem Verkehrsaufkommen. Die 120 qm große Wohnung im 2. OG befindet sich in einem drei Familienhaus mit einer Anwaltskanzlei im Erdgeschoß. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Zum Stadtkern von Aachen mit Dom-Rathaus-Elisenbrunnen, sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Anwohnerparken ist vor dem Haus möglich, oder in einem Parhaus welches nur 5 Minuten entfernt liegt.
Sonstiges
Die Wohnung ist ideal für ein gut situiertes Paar. Sie ist bezugsfrei ab dem 01.02.2025. Die Wohnung wird von der Eigentümerin angeboten. Interessenten werden unbedingt um einige kurze Informationen zur Person gebeten. Ansonsten ist eine Besichtigung nicht möglich! Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten 3.450 € Monatliche Kosten: Kaltmiete 1.150 € Nebenkosten 210 € Die Kosten für Strom, für die Gasheizung und für das Warmwasser werden direkt vom Mieter mit den Stadtwerken abgerechnet.