Attraktive Terrassen-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Vierzimmerwohnung in L-Form liegt in einer Terrassen-Wohnanlage in ruhigem und repräsentativem Wohngebiet. Die Wohnanlage inklusive Tiefgarage wurde im Jahr 1982 bezugsfertig und besteht aus vier Terrassenhäusern, die in vier Untergemeinschaften unterteilt sind. Diese Untergemeinschaften besteht aus sieben Wohnungseigentümern. Durch die terrassierte Bauweise liegt die Wohnung von der Straße aus gesehen im 3. Geschoss. Die Wohnbereiche sind unterkellert.
Der separate Zutritt zu dieser Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang mit Treppenhaus zur darüberliegenden Wohnung sowie den beiden Kellerabstellräumen für diese Wohneinheiten.
Nach dem Eintritt in die Wohnung gibt es eine kleine Diele mit Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie über den Essbereich zu Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen. Über ein großes Glasschiebeelement gelangen Sie auf die ca. 38 m² große Terrasse in Südwestausrichtung. Ein Pflanzbecken bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung.
Von der Diele aus schließt sich ein Flur mit großen Einbauschränken an. Daran angrenzend sind im rückwärtigen Teil der Wohnung ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein Wannenbad, die beide mit einem Fenster ausgestattet sind. Zur Westseite liegen die drei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, wovon eins den Austritt auf die Terrasse ermöglicht.
Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet und in gutem Zustand. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gas-Zentralheizung und eine Wärmepumpe übernimmt die Warmwasserversorgung.
In der Vergangenheit gab es im Kellerabstellraum einen Feuchteschaden an einer Außenwand, der dieses Jahres fachgerecht mit Mitteln aus der WEG-Rücklage behoben wurde. Die Dachflächen über dieser Wohneinheit wurden im Jahr 2014 erneuert.
Insgesamt finden Sie hier eine sehr ansprechende Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage vor.
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis.
Ausstattung
- Warmwasser über Wärmepumpe
- Terrasse ca. 38 m² (ca. 7,77 x 5,0 m = ca. 38,85 m2)
- Pflanzbecken über die Länge der Terrasse
- Außenmarkise elektrisch
- 2 Tiefgaragenstellplätze in einzelnen Gitterboxen
- 1 Abstellkellerraum mit Fenster, Strom und Waschbecken
- 1 separater Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hausgeld inkl. Aussenanlagenpflege, Versicherungen, Grundabgaben Wasser, Heizung, Verwaltergebühren sowie Instandhaltungsrücklage, zzgl. Grundsteuer.
- Bei einem Erwerb sind alle Einbauten wie Kamin, Wandschränke, Tresor, Einbauküche und Badmöbel zu übernehmen.
Lage
Die Wohnanlage liegt in einem beliebten Wohngebiet in Grünlage, das zum Teil durch angrenzende Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Haaner Innenstadt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Dort gibt es verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt und Discounter, Modegeschäfte, Friseure, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker u.v.m.
Die nächste Kita liegt in ca. 500 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten.
Für einen kleinen Spaziergang sind es nur wenige Minuten bis zum Haaner Bachtal. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Ittertal oder dem Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger sowie dem Zugang zum Neandertal zu finden. Fast alle Sportarten sind in Haan durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.
Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Haaner Kirmes statt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet