Attraktive Terrassen-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Vierzimmerwohnung in L-Form liegt in einer Terrassen-Wohnanlage in ruhigem und repräsentativem Wohngebiet. Sie finden hier eine gepflegte Wohnung im jetzt/leergeräumten Zustand vor, die Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Der separate Zutritt zu dieser Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang mit Treppenhaus zur darüberliegenden Wohnung sowie den beiden Kellerabstellräumen für diese Wohneinheiten.
Nach dem Eintritt in die Wohnung gibt es eine kleine Diele mit Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie über den Essbereich zu Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen. Über ein großes Glasschiebeelement gelangen Sie auf die ca. 38 m² große Terrasse in Südwestausrichtung. Ein Pflanzbecken bietet Freiraum zur Gestaltung.
Von der Diele aus schließt sich ein Flur mit großen Einbauschränken an. Daran angrenzend sind im rückwärtigen Teil der Wohnung ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein Wannenbad, die beide mit einem Fenster ausgestattet sind. Zur Westseite liegen die drei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, wovon eins den Austritt auf die Terrasse ermöglicht.
In Wohnzimmer, Küche, Diele und Bädern sind die Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Fenster in Essbereich und Schlafzimmern sind aus Holz mit Isolierverglasung. Alle Fenster sind sehr gepflegt. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gas-Zentralheizung und eine Wärmepumpe übernimmt die Warmwasserversorgung.
In der Vergangenheit gab es im Kellerabstellraum einen Feuchteschaden an einer Außenwand, der dieses Jahr fachgerecht mit Mitteln aus der Rücklage behoben wurde. Die Dachflächen zu und über dieser Wohneinheit wurden im Jahr 2014 erneuert.
Die Wohnanlage inklusive Tiefgarage wurde im Jahr 1982 bezugsfertig und besteht aus vier Terrassenhäusern, die in vier Untergemeinschaften unterteilt sind. Diese Untergemeinschaft besteht aus sieben Wohnungseigentümer*innen. Durch die terrassierte Bauweise liegt die Wohnung von der Straße aus gesehen im dritten Obergeschoss. Die Wohnbereiche sind unterkellert.
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis.
Ausstattung
- eigene NT-Gaszentralheizung Baujahr 2004 mit Radiatoren
- Warmwasserversorgung über Luft-Wärmepumpe im Keller Bj.1997
- Terrasse ca. 38 m² (ca. 7,77 x 5,0 m = ca. 38,85 m2)
- Pflanzbecken über die Länge der Terrasse
- Außenmarkise elektrisch
- 1 Abstellkellerraum mit Fenster, Strom und Waschbecken
- 1 separater Raum mit Anschluss für Waschmaschine oder Trockner
- Hausgeld 500 Euro monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage ca. 200 Euro monatlich für Wohnung und Tiefgarage,
- inkl. Außenanlagenpflege, Versicherungen, Grundabgaben, Wasser, Verwaltergebühren zzgl. Grundsteuer
- Bei einem Erwerb sind alle Einbauten wie Kamin, Wandschränke, Einbauküche und Badmöbel zu übernehmen.
- 2 Tiefgaragenstellplätze in einzelnen Gitterboxen
- für Bewohner/Besucher gibt es vor der Tiefgarage zusätzliche Außenstellplätze
Lage
Die Wohnanlage liegt in einem beliebten Wohngebiet in Grünlage, das zum Teil durch angrenzende Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Haaner Innenstadt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Dort gibt es verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt und Discounter, Modegeschäfte, Friseure, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker u.v.m.
Die nächste Kita liegt in ca. 500 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten.
Für einen kleinen Spaziergang sind es nur wenige Minuten bis zum Haaner Bachtal. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Ittertal oder dem Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger sowie dem Zugang zum Neandertal zu finden. Fast alle Sportarten sind in Haan durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.
Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Haaner Kirmes statt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet