Attraktive, top gepflegte Doppelhaushälfte in Hof/Saale Nähe FH mit Balkon und Terrasse - Wohnfläche ca.137 m² - teilmöbliert - Grundstück 415 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet und bietet auf insgesamt 3 Wohnetagen genügend Platz für die ganze Familie.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung circa aus dem Jahr 2000 beheizt. Im gesamten Objekt wurden bereits größtenteils Kunststofffenster eingebaut. Durch ständige Renovierungen weist die Immobilie einen sehr guten und sehr gepflegten Zustand auf.
Im Erdgeschoss sind ein Windfang mit Garderobe, die Küche, das Gäste-WC, ein Abstellraum und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen untergebracht. Vom Wohnzimmer aus ist auch die große Terrasse und der Garten zugänglich.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinder-/ Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer aus ist auch die Loggia begehbar.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen weitere 2 Wohnräume als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der Dachboden bietet neben den Kellerräumen weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit Zugang zum Außenbereich, eine kleine Heimwerkerwerkstatt, der Heizungsraum und eine großzügige Kellerbar mit Zugang nach außen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Es sind bereits Obstbäume, Weinreben und Beete für den eigenen Gemüseanbau und eine kleine Gartenhütte vorhanden. Angebaut an das Wohnhaus befindet sich die Garage. Hier ist Platz für einen PKW, davor findet ein weiteres Fahrzeug problemlos Platz.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und vermittelt durch den großzügigen Grundriss ein modernes Wohnambiente.
Ausstattung
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss ca. 58 m²:
Windfang mit Garderobe ca. 4,8 m²
Gäste-WC ca. 2,5 m²
Abstellraum ca. 2,0 m²
Flur/Treppenhaus ca. 5,10 m²
Küche ca. 9,6 m²
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 34,10 m²
Obergeschoss mit ca. 58 m²:
Flur/Treppenhaus ca. 3,94 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Badezimmer ca. 9,74 m²
Schlafzimmer ca. 22,4 m²
Loggia ca. 1,46 m²
ausgebautes Dachgeschoss ca. 28 m² (2 Wohnräume + Badezimmer mit Dusche)
Kellergeschoss ca. 50 m²:
Heizungsraum
Werkstatt
Waschhaus
großzügige Kellerbar
Garage ca. 21 m²
Lage
Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.
Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.
Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern