Attraktive und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit eigenem Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1997 wurde das Haus als Neubau am bereits vorhandenen Bestandshaus von 1960 intelligent geplant und anschließend grundsolide und hochwertig mit heimischen Handwerksfirmen erbaut.
Das Erdgeschoss - besser gesagt Hochparterre - erreichen Sie über eine massive Außentreppe. Von dem geräumigen Wohnungsflur aus kommen Sie in sämtliche Räume auf dieser Ebene.
Linkerhand die praktische, funktionelle und charmante Küche, geradeaus das über 35qm große Wohnzimmer mit seinem ausladenden Essbereich und Schiebetür zur ca. 30qm großen Terrasse, über die Sie auch direkt in ihren privaten Garten kommen.
Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und teilüberdacht. Hier können Sie in lauen Sommernächten bei ausgedehnten Grillpartys bis zum Morgengrauen mit der Familie oder Freunden bei einem gepflegten Glas Wein oder einem erfrischenden fränkischen Bier verweilen. Natürlich ist diese riesige Terrasse auch perfekt geeignet für einen morgendlichen Brunch oder ein nettes Kaffeekränzchen mit liebgewonnenen Menschen ;0) .
Zwischen dem offenen Ess- und Wohnbereich befindet sich ein hochwertiger finnischer Specksteinofen, dieser spendet mollige Wärme - nicht nur nach einem ausgedehnten Winterspaziergang - auch in der Übergangszeit hilft er, ihre Heizkosten in einer überschaubar zu halten.
Der praktische Hauswirtschaftsraum und das Duschbad gehen ebenfalls von dem gefliesten Wohnungsflur ab.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, auch Souterrain genannt.
Hier befinden sich drei Räume, ideal geeignet als Kinderzimmer, Homeoffice und Elternschlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Duschbad sowie ein kleiner Technikraum, deren Nutzen sich auch als Vorratskammer anbietet. Über einen separaten Kellerausgang kommen Sie ebenfalls in ihren Garten.
Ein geräumiger Schuppen den Sie alleinig nutzen sowie ein privater Gartenbereich gehören genauso zur Wohnung wie eine Garage mit genügend Stauraum unter dem Spitzdach, ein weiterer Außenstellplatz.
In dem vorliegenden Gesamtplan sind ihr neues Zuhause und die dazugehörigen äußeren Bereiche wie Garten, Schuppen, Garage und Stellplatz mit der Ziffer 1 gekennzeichnet.
Das gesamte Anwesen besteht aus 4 Einheiten, ihre ist mit ca. 140qm die größte Wohnung. Das Objekt befindet sich gerade in dem Prozess der Aufteilung zum Wohneigentum, die Grundstücksverschmelzung mit dem vorderen Grundstück ist bereits notariell vollzogen, die Erstellung der Teilungserklärung in der finalen Endphase.
Falls sie eine weitere Wohnung erwerben möchten, sprechen Sie uns bitte darauf an - es stehen noch eine vermietete Wohnung mit 108qm sowie die beiden vermieteten Wohnungen mit jeweils 69qm und 58qm im Vorderhaus zur Disposition.
Ausstattung
Die Kellerwände sind mit 36,5 cm starken Kalksandsteinen gemauert, die Außenwände mit Porotonziegelsteinen in gleicher Stärke, die Innenwände sind ebenfalls aus Poroton, je nach Traglast der Decken 24cm oder 11,5cm stark.
Versehen sind die Außenwände mit 3-lagigem Zementputz, die oberste Lage ist in Reibeputzstruktur ausgeführt.
Aus den Stahlbetonfiligrandeckenelementen wurden durch Ergänzung von Ortbeton auf der Baustelle eine monolithische Stahlbetondecke.
Der lichte Querschnitt des Plewa-Montagekamins beträgt bei der Zentralheizung 14xmx14cm, bei den Festbrennstofföfen 18cmx18cm.
Der zimmermannsmäßige Pfettendachstuhl ist mit Biberschwanz-Betondachsteinen eingedeckt.
Eine Ölheizung erwärmt sowohl die großflächig verlegte Fußbodenheizung als auch die Wandheizkörper und zentral das Brauchwasser. Sie ist aus dem Jahr der Hauserstellung und noch voll funktionstüchtig, in einigen Jahren wird jedoch ein Tausch von Nöten sein, die Kosten hierfür werden anteilig von den 4 Wohnungseigentümern getragen, d.h. hier werden Sie sich finanziell mit einem guten Drittel daran beteiligt.
Die Innentreppe ist aus Stahlbeton, die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.
Die glatten Röhrenspaninnentüren sind mit Naturholzfurnier versehen.
Die Fußböden sind weitgehendst gefliest, in zwei Räumen im Untergeschoss ist Laminat verlegt.
Mit überschaubaren Malerarbeiten und kleineren Ausbesserungsarbeiten sowie Schönheitsreparaturen wird ihr neues Zuhause ein Schmuckstück werden, in der sich ihre Familie mehr als wohlfühlen wird und ihre Freunde Sie beneiden werden.
Lage
Rattelsdorf - im unteren Itzgrund - ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Ortschaft mit seinen 13 Gemeindeteilen und gut 4600 Einwohnern liegt ca. 30 Kilometer südlich von Coburg und ca. 15 Kilometer nördlich von Bamberg.
Bamberg liegt äußerst verkehrsgünstig - vom Hauptbahnhof aus sind Sie über den ICE-Halt überregional angebunden und gelangen ohne Umstieg nach Nürnberg in weniger als 45 Minuten, in München sind Sie ca. eine Stunde später und nach Berlin benötigen Sie etwa 2:45 Stunden.
Für den Individualverkehr erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A73 in ca. 5 Kilometern - hier sind Sie vom Herzen Deutschlands aus ebenfalls schnell in anderen Regionen, etwa in einer guten halben Stunde mit dem Pkw in Erlangen oder Schweinfurt
Bamberg als größte Stadt Oberfrankens zählt mit seinen rund 76.000 Einwohnern seit Jahren zur Europäischen Metropolregion Nürnberg.
Die äußerst lebens- und liebenswerte Universitätsstadt mit zahlreichen Bildungseinrichtungen und über 12.000 Studenten sowie vorwiegend mittelständisch geprägten Arbeitgebern ist wichtigstes Wirtschaftszentrum in Oberfranken.
Die Altstadt mit seinem größten unversehrt erhaltenen historischen Stadtkern steht seit 1993 in der Liste der UNESCO als Weltkulturerbe. Bamberg ist rundherum eine Stadt mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem faszinierendem Umland mit herrlicher Landschaft, ein Teil der fränkischen Schweiz - einem idealen Erholungsgebiet für Aktivisten aber auch Genießer - gehört zum Landkreis Bamberg.
In Rattelsdorf gibt es 175 Kindergartenplätze, in der Volksschule wird aktuell die doppelte Anzahl an Schülern unterrichtet.
Ob Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Metzgerei oder Eisdiele - in Rattelsdorf finden Sie alles was das Herz begehrt und die Lebensqualität erhöht.
In über 40 Vereinen in Rattelsdorf und den Gemeindeteilen können Sie ihre Freizeit sinnvoll und aktiv gestalten.
Für Liebhaber des gepflegten fränkischen Bieres - in der Gemeinde Rattelsdorf gibt vier Brauereien: die Schwanenbräu in Ebing, die Brauerei Endres in Höfen, die Sonnenbräu in Mürsbach und die Brauerei Fischer in Freudeneck (die kleinste Ortschaft im Landkreis Bamberg, die eine Brauerei hat). In allen vier Brauereigaststätten gibt es fränkische Bier- und Brotzeitspezialitäten.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer idyllischen und großzügigen Eigentumswohnung wahr werden zu lassen.
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Gerne können Sie bereits bei dem Wunsch zum Exposéversand eine Kontaktaufnahme mit unserem kompetenten Finanzierungteam anfordern, wenn Sie von unseren attraktiven Baufinanzierungenskonditionen profitieren möchten.
Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung.
Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre Mobilfunknummer unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie vorstellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen