Attraktive und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung + Spitzboden in Elsenfeld
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 1.3.2025 kann in die freundliche Dachgeschosswohnung, die im 3. OG liegt, eingezogen werden. In der Wohnung haben Sie zwei hübsche Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden mit weiteren 16 m² zur freien Entfaltung zur Verfügung. Insgesamt wurden in der Wohnung vier Gauben verbaut (2 im Wohn- und Essbereich, 1 im Schlafzimmer und 1 im Bad). Hierdurch schränkt keine unnötige Schräge die Kopffreiheit in den einzelnen Zimmern ein. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Es gibt außerdem einen Kellerraum (ca. 10 m²), der Ihnen Stauraum bietet. Der dazugehörige ausgebaute Spitzboden mit zwei Dachfenstern mit ca. 16 m² zusätzlicher Fläche kann als Stauraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Es werden noch umfassende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten vor Vermietung durchgeführt. Hierzu gehört der komplette Neu-Anstrich der Wohnung, ein neuer Zugang über eine Stahltreppe mit Echtholzstufen zum Spitzboden, ein neues Geländer als Absturzsicherung im Spitzboden, eine neue Duschkabine, Duscharmatur inkl. Handtuchhalter sowie eine Erneuerung aller Schalter und Steckdosen in der Wohnung. Außerdem werden alle Zimmertüren inkl. Zargen und Türgriffen sowie die Heizkörper in allen Zimmern und im Flur erneuert. Die auf den Bildern ersichtlichen Nut- und Federbretter in heller Holzoptik werden ebenfalls durch Rigipsplatten erneuert. Hierdurch wird der Raum noch heller und moderner.
Ausstattung
Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen und im Flur. In der Küche sowie im Bad sind Fliesen verlegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Neue Türen inkl. Zargen und Griffen, neue Heizkörper, neue Trockenbauarbeiten der Decke im Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld mit Ofen sowie einer Spülmaschine ausgestattet.
Lage
Das Objekt liegt zentral aber trotzdem ruhig in Elsenfeld. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 88 und RE 87. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte. Auch ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Der beliebte "Beachpark" ist nur ca. 2-3 Minuten Fußweg entfernt.