Attraktive und helle Bürofläche im Kaufpark Neutraubling
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Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 380 m² große Bürofläche im Kaufpark Neutraubling, die ideale Voraussetzungen für eine effiziente und komfortable Büronutzung bietet.
Die Mietfläche besteht aus einer reinen Bürofläche, die sich flexibel für verschiedene Nutzungskonzepte gestalten lässt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungsräume sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Serverraum sorgt für eine optimale IT-Infrastruktur und garantiert einen sicheren und professionellen Betrieb der technischen Ausstattung.
Neben den Büroräumen verfügt die Fläche über moderne sanitäre Einrichtungen sowie einen Sozialraum, der ideal für Pausen und als Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter genutzt werden kann. Der Sozialraum bietet ausreichend Platz für eine kleine Küche oder Essbereiche, um den Arbeitsalltag noch angenehmer zu gestalten.
Ein besonderes Merkmal dieser Bürofläche ist die kleine Dachterrasse, die sich perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder informelle Besprechungen im Freien eignet. Die Terrasse bietet den Mitarbeitern einen zusätzlichen Ort der Erholung und steigert die Attraktivität des Arbeitsumfeldes.
Diese Bürofläche bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den zusätzlichen Annehmlichkeiten sowie der hervorragenden Lage im Kaufpark Neutraubling eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die eine flexible, moderne und gut angebundene Bürofläche suchen.
Ausstattung
* Zustand: sehr gut
* Teppichböden in den Büros, Fliesen im Eingangsbereich, Küche/Essraum wischbare Böden
* Abgehängte Decke
* Büroräume sind klimatisiert. Jeder Raum kann einzeln (Heizung/Kälte und Lüftung) geregelt werden
* RJ45-Datendosen und 220V Steckdosen an den Wänden
* Netzwerkschrank im Serverraum. 2 Accesspoints für W-Lan
* Glasfaseranschluss
* Aufzug
* Dachterrasse
* hohe Sichtbarkeit
* attraktiver Mietermix
* ca. 320 ebenerdige, kostenlose Parkplätze
Lage
Die Bürofläche befindet sich in exzellenter Lage im Kaufpark Neutraubling, einem der zentralen und hochfrequentierten Geschäftsstandorte der Region. Neutraubling liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Regensburg entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit: Die A3 Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine direkte Verbindung nach Regensburg sowie zu wichtigen Städten wie Nürnberg und Passau bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die den Kaufpark direkt mit Regensburg und den umliegenden Gemeinden verbinden.
Attraktive Umgebung und Annehmlichkeiten
Der Kaufpark selbst ist ein gut etablierter Einzelhandels- und Dienstleistungskomplex mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Serviceanbietern. Für Mitarbeiter bedeutet dies kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, was die Attraktivität des Standorts als Arbeitsumgebung erheblich steigert. Zudem bietet der Kaufpark ausreichend Parkmöglichkeiten, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter, was in urbanen Lagen oft ein entscheidender Vorteil ist.
Wirtschaftsstandort Neutraubling
Neutraubling ist eine dynamisch wachsende Stadt mit einem starken wirtschaftlichen Umfeld. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Konzerne haben hier ihren Sitz, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die Nähe zu Regensburg als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region sorgt für ein stetiges Geschäftsumfeld und erweitert das mögliche Netzwerk für Unternehmen, die hier ansässig sind.
Sonstiges
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SCHEITER IMMOBILIEN
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