Attraktive und moderne Dachgeschosswohnung mit Sonnengarantie in der Paderborner Kernstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten eine zukunftssichere Kapitalanlage im Herzen Paderborns? Oder möchten Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen, über den Dächern Paderborns, mit Weitblick von Ihrem Balkon?
In beiden Fällen ist diese Eigentumswohnung die Richtige für Sie.
Die in einem 1998 erbauten 11-Parteienhaus gelegene Penthousewohnung bietet Ihnen auf ihren ca. 53 m² Wohnfläche alles, was Ihr Herz begehrt. Durch den geschickten Schnitt verfügt sie im Gegensatz zu den meisten in dieser Größenordnung angebotenen Wohnungen über ein drittes Zimmer. Wodurch nicht nur die Wohnqualität erhöht, sondern auch die Vielseitigkeit enorm gesteigert wird.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den kleinen Flur, welcher die Unterbringung einer Garderobe ermöglicht.
Zu Ihrer Linken befindet sich das moderne, weiß geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Geradeaus geht es in die Küche, welche ausreichend Platz für die Küchenzeile und einen Esstisch für 2 Personen bietet.
Zu Ihrer Rechten liegt das Herzstück der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Balkon.
Von hier aus erreichen Sie sowohl das Arbeitszimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenster und Balkonzugang, als auch das gemütliche Schlafzimmer.
Der umlaufende Balkon lädt zu sonnigen Stunden mit einem guten Buch ein.
Oder Sie genießen einfach die Aussicht über die Dächer von Paderborn. Hier gibt es mit Sicherheit immer etwas Neues zu entdecken.
Stauraum finden Sie in Ihrem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Wäsche waschen Sie bequem im Gemeinschafts-Waschkeller.
Ihren PKW parken Sie auf dem zugehörigen Außenstellenplatz, welcher sogar Platz für zwei hintereinander geparkte Autos bietet.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.23 vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf: Kaltmiete 515 € + 30 € Stellplatz + 50 € Küche monatlich.
Da die Miete seit Einzug nie erhöht wurde, stünde einer Mieterhöhung nichts im Wege.
Aufgrund der Lage mitten in Paderborn und der Nähe zur Paderborner Universität ist auch zukünftig eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert.
Sollte unser Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Fragen und Anregungen und natürlich auf den nächsten Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
* Penthousewohnung im 11-Parteienhaus
* Baujahr 1998
* 3 Zimmer
* 53,74 m² Wohnfläche
* Tageslichtbad mit Dusche
* Umlaufender Balkon
* Heizung von 1999
* Gemeinschafts-Waschkeller
* eigener Kellerraum gehört zur Wohnung
* Außenstellplatz gehört zur Wohnung (2 Pkw hintereinander haben darauf Platz)
* KEIN AUFZUG!
* ETW ist seit dem 01.02.2023 vermietet
* Derzeitige Mieteinnahmen: Kaltmiete 515 € + 30 € Stellplatz + 50 € Küche monatlich
* Die Miete wurde bisher nicht erhöht, eine Erhöhung nach Kauf wäre also möglich
* WEG-Abgabe pro Monat: 137,00 €
Lage
Willkommen in der Paderborner Kernstadt.
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Bahnhofs.
Von hier aus erreichen Sie binnen 5-10 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In 3 Minuten gelangen Sie zu einem Bäcker und einem Supermarkt.
Die Innenstadt mit der Westernstraße oder auch Einkaufsmöglichkeiten wie das Südring-Center befinden sich nur maximal 10 Fahrminuten entfernt.
In Paderborn sind Sie abgesichert und gut versorgt. Diverse Apotheken sind fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichbar und die Kernstadt verfügt über ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten aller Fachrichtungen sowie mehrere bekannte Kliniken.
Aber auch Spaß, Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz.
Ob Ausflüge zu Paderborns Seen, Einheiten im Ahornsportpark oder in verschiedenen Vereinen oder eine bunte Auswahl von Theater, Paderhalle und 2 Kinos versprechen gut genutzte Stunden und Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 46.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen