Attraktive und moderne Investmentimmobilie mit Vollvermietung und exzellenter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Investmentimmobilie bietet auf rund 2.170 m², verteilt auf sechs Etagen, eine erstklassige Anlagemöglichkeit. Das modern ausgestattete Gebäude ist vollständig vermietet und verfügt über einen Aufzug, der alle Stockwerke verbindet. Der Hauptmieter, der etwa 90 % der Fläche nutzt, ist seit vielen Jahren im Gebäude ansässig und wird bei Verkauf einen neuen Mietvertrag über eine Laufzeit von zehn Jahren unterschreiben, was für eine langfristige Mietstabilität sorgt. Der zweite Mieter, der die restlichen 10 % der Fläche nutzt, ist ebenfalls langjährig etabliert.
Das Objekt zeichnet sich durch 26 Tiefgaragenstellplätze aus, die über einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügen. Dies stellt einen erheblichen Mehrwert für die Mieter dar. Zusätzlich bietet das Gebäude eine geräumige Kellerfläche, die vielseitig nutzbar ist, etwa als Lager- oder Archivraum.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz. Dies macht das Gebäude für verschiedene gewerbliche Nutzungen interessant und sichert eine kontinuierliche Vermietbarkeit. Durch die Lage und die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen besteht eine langfristige Stabilität in der Wertentwicklung des Objekts.
Die modernen technischen Einrichtungen und der gepflegte Zustand der Immobilie gewährleisten geringe Instandhaltungskosten, was das Objekt besonders pflegeleicht macht. Die Vollvermietung und die langfristigen Mietverträge sorgen für eine stabile Rendite und machen diese Immobilie zu einer sicheren und attraktiven Investition mit langfristigem Ertragspotenzial.
Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1985 erbaut und zeichnet sich durch eine umfangreiche Modernisierung in den vergangenen Jahren aus. Die Gesamtfläche von ca. 2.170 m² verteilt sich auf sechs Etagen, die alle umfassend renoviert und modern ausgestattet wurden, um den heutigen Anforderungen an gewerbliche Mietflächen gerecht zu werden.
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen:
Individuelle Raumaufteilung: Die Grundrisse wurden aufwendig und nach den individuellen Bedürfnissen der Mieter angepasst, um eine optimale Nutzung der Flächen zu ermöglichen.
Erneuerung der EDV-Verkabelung: Die Verkabelung wurde vollständig modernisiert, um den Mietern zeitgemäße und leistungsfähige Netzwerkanbindungen zu bieten.
Beleuchtungskonzept: Ein modernes, energieeffizientes Beleuchtungskonzept wurde implementiert, dass nicht nur den Arbeitskomfort erhöht, sondern auch die Energiekosten optimiert.
Teppichboden: In den Bürobereichen wurde ein hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden verlegt, der sowohl optisch als auch akustisch für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.
Sanitärräume: Die sanitären Anlagen wurden umfassend modernisiert und bieten einen hohen Standard in Design und Funktionalität.
Decken: Die Decken aller Etagen wurden erneuert, einschließlich einer verbesserten Dämmung und Schallisolierung.
Die Immobilie ist vollständig vermietet: Etwa 199 m² der Fläche werden von einem langfristigen Mieter genutzt, während der restliche Teil der Gesamtfläche mit ca. 1961 m² an einen Hauptmieter vermietet ist.
Zusätzlich zu den hochwertigen Innenräumen bietet das Objekt 26 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter und deren Kunden oder Mitarbeiter erhöht. Ebenso sind großzügige Kellerräume dabei.
Die Immobilie wird im Teileigentum verkauft.
Lage
Die Mathystraße liegt im Herzen von Karlsruhe, einer der bedeutendsten Städte Baden-Württembergs. Sie verläuft zentral durch das innerstädtische Gebiet und ist geprägt durch ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dem Europaplatz bietet die Mathystraße eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Karlsruhe und die umliegenden Gebiete optimal verbinden.
Die Lage ist von vielen Annehmlichkeiten umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Anwohner und Besucher von der Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten, darunter der Zoologische Stadtgarten und der Schlosspark, die ideale Rückzugsorte inmitten des städtischen Treibens darstellen.
Durch die zentrale Lage bietet die Mathystraße sowohl für private Bewohner als auch für gewerbliche Mieter eine hohe Attraktivität. Die verkehrsgünstige Lage, nahegelegene Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen interessant. Gleichzeitig schafft die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ideale Verbindung in die gesamte Stadt.
Insgesamt ist die Mathystraße eine gefragte Adresse in Karlsruhe, die durch ihre zentrale Lage, urbane Infrastruktur und den Mix aus Wohnen und Arbeiten besticht.
Sonstiges
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 2.170,00 m², Bürofläche: 2.170,00 m²