Attraktive und preisgünstige Büroräume im Zentrum von Bernau am Chiemsee
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Bürofläche in Bernau am Chiemsee präsentieren zu können. Das Objekt in dem beliebten Urlaubsort befindet sich in der Rottauer Straße, liegt also sehr zentral und zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit aus.
Die Flächen können ab dem 1. Januar 2025 angemietet werden. Derzeit ist dort eine Anwaltskanzlei untergebracht. In dem 1993 erbauten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich außerdem noch eine Arztpraxis und eine Steuerberatergesellschaft. Für die frei werdenden Räume sind als sinnvolle Ergänzung viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Das attraktive Büro erstreckt sich über ca. 180 Quadratmeter und bietet neben mehreren geräumigen Einzelbüros und einem repräsentativen Besprechungsraum auch einen großzügigen und kundenfreundlichen Empfangsbereich. Ein Technikraum, eine Küche sowie Damen- und Herrentoilette runden das komfortable Angebot ab.
Das Gebäude wurde im Jahre 2021 noch einmal grundsaniert und ist dadurch auf dem neuesten Stand der Technik. Die einzelnen Zimmer verfügen bodenseitig über mehrere Daten- und Stromanschlussdosen. Sie lassen durch eine moderne Wintergarten-Konstruktion viel Licht herein und sind für eine angenehme Belüftung, Beschattung und Beleuchtung mit einer SmartHome-Steuerung ausgestattet (automatisiert über Sensoren, manuell über Wandtaster oder Desktop bzw. App). Alle Fenster verfügen über Jalousien. Im Technikraum befindet sich ein großer Verteilerschrank mit genügend Platz zur nachträglichen Erweiterung Ihres Netzwerkes. Die Küche wurde ebenso im Jahre 2021 erneuert und ist mit Herd, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgerüstet.
Vor dem Gebäude stehen für Mitarbeiter und Kunden ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Autobahn A8 mit ihrer komfortablen Anbindung an München, Rosenheim und Salzburg ist mit dem Auto nur zwei Minuten entfernt und den Bahnhof in Bernau erreicht man zu Fuß in zehn Minuten. Der Regionalbus in die Orte der näheren Umgebung fährt praktisch vor der Tür ab.
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Lage
Bernau am Chiemsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 7000 Einwohnern. Der Luftkurort ist als Urlaubsziel weit über Bayern hinaus bekannt und liegt direkt am Ufer des Chiemsees. Eingebettet zwischen der legendären Kampenwand und dem Bayerischen Meer (so nennt der Volksmund den Chiemsee) bietet Bernau den idealen Platz für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Gemeinde erfüllt alle Anforderungen und Annehmlichkeiten, die man an einen attraktiven Urlaubsort stellt. Sie hat eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten, wie dem Medical Park Chiemsee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus mit Apotheke, diverse Supermärkte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Sport- und Outdoorfans kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Ort bietet unter anderem ein Schwimmbad, eine Tennisanlage und die Berge für den Winter-, Rad- und Wandersport.
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Sonstiges
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung