Attraktive Verkaufsfläche in Top-Lage im Gewerbepark von Albbruck zu vermieten
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Objektbeschreibung
Lage
1A-Lage
Albbruck - Die aufstrebende Gemeinde am Hochrhein
Die Gemeinde Albbruck mit knapp 7.400 Einwohnern liegt im Landkreis Waldshut zwischen Bad Säckingen und Waldshut in Baden-Württemberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, sowie renommierte Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Städte Basel und Zürich sind in ca. 45 - 60 Minuten erreichbar. Freiburg liegt ebenfalls nur ca. 50 Autominuten entfernt. Albbruck ist vor allem aufgrund der zukünftigen Pläne der Gemeinde sehr attraktiv. Die geplante Hochrheinklinik, sowie die Pläne für ein Altenheim und Kindergarten machen Albbruck höchst attraktiv.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*Attraktive Ladenfläche zur besten Präsentation Ihres Angebotes in sehr guter Lage von Albbruck
*Idealer Grundriss mit 2 Zugängen; 1 Hauptzugang vom Kunden-Parkplatz sowie 1 Zugang direkt vom Norma als “Store-in-Store”
*Hochwertige und sehr gepflegte Räumlichkeiten mit guter Bausubstanz, nachhaltige Bewirtschaftung möglich
*Funktionale Gebäudetechnik mit effizientem Gebäudebetrieb
*Zusätzlicher Nebenraum bietet ideale Lagermöglichkeiten
*Direkt im Gewerbepark von Albbruck, mit einer hohen Kundenfrequez um
die Sichtbarkeit Ihres Angebotes zu maximieren
*Nähe zur Schweizer Grenze; attraktiv aufgrund erhöhtem Kundenspektrum aus
der Schweiz
KEY FACTS
*Insgesamt ca. 100 m² Mietfläche in einer attraktiven Einkaufsregion im Gewerbepark mitten in Albbruck
*Individuelle Raumgestaltung sowie Raumaufteilung möglich; Nebenfläche ideal für Lager
ausgelegt; zzgl. getrennte Personal- und Kundentoilette
*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung erfolgt
ebenfalls zentral
*Die Fläche kann ab sofort oder nach Absprache bezogen werden; es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt
*Mietpreis:
2.250 € kalt p.M zzgl. gesetzl. MwSt.
zzgl. Nebenkosten:
150 € p.M. zzgl. gesetzl. MwSt.
inkl. Heizkosten
*Provisionsanspruch:
3 Monatsmieten kalt
zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
OBJEKT BESCHREIBUNG
Attraktive Verkaufsfläche in Top-Lage im Gewerbepark von Albbruck zu vermieten.
Zur langfristigen Vermietung steht eine exklusive Verkaufsfläche im Herzen des Albbrucker Gewerbeparks, der ideale Voraussetzungen für vielfältige Geschäftsmodelle bietet. Die zentrale Lage und die Nähe zur Grenze schaffen für den zukünftigen Mieter hervorragende Umsatzchancen.
Die repräsentative Erdgeschossfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude, umgeben von namhaften Unternehmen wie Norma, Rossmann und ZG Raiffeisen. Auf rund 100 m² kann der neue Mieter das Warensortiment optimal präsentieren. Unterstützt wird dies durch eine großzügige Schaufensterfront, die für beste Sichtbarkeit sorgt.
Der Zugang erfolgt bequem über eine elektrische Schiebetür, direkt vom Parkplatz aus. Ein weitere Zugang direkt angebunden an die Norma-Filiale ermöglicht ein “Store-in-Store”-Konzept.
Neben der Hauptfläche steht ein zusätzlicher Raum im hinteren Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Lager eignet. Außerdem befinden sich separate Toiletten für Kunden und Personal in diesem Bereich. Die Fläche wurde zuvor von einer renommierten Bäckerei genutzt und kann ohne große Umbaumaßnahmen ideal für eine ähnliche Nutzung weitergeführt werden. Das bestehende Inventar kann hierbei nach Absprache kostenfrei übernommen werden.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Startups und etablierte Unternehmen, sich in einem gut frequentierten Einkaufszentrum von Albbruck zu positionieren.
Unser Fazit zu dieser Gewerbefläche: Für innovative Unternehmen, die von einer repräsentativen Lage mit hohem Kundenaufkommen profitieren möchten, bietet diese Fläche ideale Bedingungen zur Präsentation des Angebots.