Attraktive Werk-/Lagerhalle mit Büroräumen und Außenflächen
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine multifunktionale Werk- und Lagerhalle mit integrierten Büroflächen. Die großzügige Bauweise und die gut durchdachte Ausstattung machen die Halle ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen, wie z. B. Handwerksbetriebe, Produktion oder Lagerhaltung.
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Gebäudedetails
. Abmessungen der Halle:
o Länge: 28 Meter
o Breite: 20 Meter
o Höhe: 8,50 Meter bis 9,20 Meter (variierend)
o Gesamtnutzfläche: ca. 560 m²
. Bauweise:
o Außenwände und Dach bestehen aus hochwertigen Sandwichpaneelen, die sowohl eine gute Wärmedämmung als auch Stabilität bieten.
o Die Dachkonstruktion ermöglicht eine effiziente Nutzung des Innenraums und sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
. Tore und Zugänge:
o Zwei große Rolltore (vorder- und rückseitig) mit Maßen von 4,10 m Breite und 4,00 m Höhe gewährleisten eine problemlose Ein- und Ausfahrt, auch für größere Fahrzeuge.
o Ein weiteres Rolltor im hinteren Bereich der Halle dient als Raumteiler. Dieses Tor ist 5,00 m breit und 3,40 m hoch.
o Separate Zugangstüren für Personal und Kunden ergänzen die Flexibilität der Nutzung.
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Innenbereich
. Werk- und Lagerfläche:
Die Halle bietet eine großzügige und gut ausgeleuchtete Fläche, die durch die Höhe von bis zu 9,20 Metern auch für die Nutzung von Regalsystemen und Maschinen optimiert ist.
Ein robustes Betonbodenfundament ermöglicht die Nutzung schwerer Maschinen und Geräte.
. Büroflächen:
Die integrierten Büroräume sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für Verwaltungsaufgaben oder Kundenempfang. Die Büros sind mit Beleuchtung und Heizungsanschlüssen ausgestattet, wodurch ein komfortables Arbeiten gewährleistet wird.
. Sanitäreinrichtungen:
Separate, gepflegte Sanitärbereiche mit WC und Waschbecken sind vorhanden und bieten Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
. Zwischenebene/Mezzanine:
Im Innenbereich der Halle befinden sich zwei mezzanineartige Lagerflächen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Diese sind über stabile Treppen erreichbar und eignen sich ideal für die Unterbringung von Materialien oder Akten.
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Außenbereich
. Parkmöglichkeiten:
Der Außenbereich bietet ausreichende Park- und Rangierflächen für Mitarbeiter, Kunden sowie Lieferfahrzeuge.
. Zufahrt:
Die großzügige Zufahrtsmöglichkeiten und Rangierflächen sind für den Lkw-Verkehr geeignet.
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Besondere Eigenschaften
. Optimale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Straße und ausreichende Rangierflächen sowie die nahegelegene Auffahrt zur 2-spurigen B33 (zukünftige Autobahn).
. Effiziente Raumaufteilung, die sowohl Lager- als auch Produktionsnutzung ermöglicht.
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank Rolltoren und hoher Deckenhöhe.
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Diese Werk- und Lagerhalle überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise, die großzügigen Platzverhältnisse und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus funktionalen Büroflächen, großen Lagerbereichen und einer hervorragenden Anbindung macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Unternehmer, die nach einer repräsentativen und praktischen Immobilie suchen.
Ausstattung
Die angebotene Werk- und Lagerhalle zeichnet sich durch eine hochwertige und praxisorientierte Ausstattung aus, die sowohl Effizienz als auch Komfort gewährleistet. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Beschreibung der technischen und baulichen Ausstattung:
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Heizung und Energieversorgung
. Gasheizung:
Die Halle ist mit einer leistungsstarken Gasheizung ausgestattet, die auch an kalten Tagen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Heizungsanlage ist effizient und auf den Bedarf von Gewerbeflächen abgestimmt.
. Warmwasserversorgung:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zuverlässigen Elektroboiler, der die sanitären Einrichtungen versorgt.
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Beleuchtung und Tageslicht
. Kunststoff-Lichtbänder in Sandwichpaneelen:
Die seitlichen Wandbereiche sind mit Lichtbändern aus Kunststoff ausgestattet, die für eine gleichmäßige natürliche Belichtung der Halle sorgen. Dies reduziert den Energieverbrauch und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.
. Reichhaltige Elektroinstallationen:
Die Halle verfügt über ein umfangreiches Netz an Steckdosen und Stromanschlüssen, die auch die Nutzung von energieintensiven Maschinen und Anlagen ermöglichen. Die Beleuchtung ist durchgängig mit modernen, energieeffizienten Lichtquellen ausgestattet.
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Boden und Tragfähigkeit
. Betonboden:
Der massive Betonboden ist besonders belastbar und ermöglicht die Nutzung von schwerem Gerät, Maschinen sowie Gabelstaplern. Die ebene und glatte Oberfläche gewährleistet eine sichere und effiziente Lagerhaltung.
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Fenster und Türen
. Teilweise zweifach verglaste Holzfenster:
Die Fenster aus Holz mit Doppelverglasung bieten sowohl thermische als auch akustische Dämmung. Diese befinden sich vor allem in den Büro- und Sanitärbereichen und tragen zu einem komfortablen Arbeitsumfeld bei.
. Rolltore:
Die drei Rolltore (zwei an der Vorder- und Rückseite, eines als Raumteiler) bieten eine hohe Flexibilität beim Warenumschlag und der Nutzung der Innenbereiche. Sie sind robust ausgeführt und leichtgängig zu bedienen.
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Büro- und Sozialräume
. Bürobereiche:
Die integrierten Büroräume sind funktional gestaltet und mit elektrischen Anschlüssen sowie ausreichender Beleuchtung ausgestattet. Hier können administrative Tätigkeiten effizient durchgeführt werden.
. Sanitäreinrichtung:
Der Sanitärraum ist mit modernen Fliesen versehen und verfügt über ein WC sowie ein Waschbecken. Die Warmwasserzufuhr erfolgt über den Elektroboiler.
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Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
. Mezzanine/Lagerbühne:
Eine erhöhte Lagerfläche im hinteren Bereich der Halle und auch im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum und sind über stabile Metalltreppen erreichbar.
. Sicherheit:
Die Halle ist mit Außen- und Innenbeleuchtung ausgestattet, die eine sichere Nutzung bei Dämmerung und Nacht gewährleistet. Zusätzlich sorgen Bewegungsmelder oder manuelle Lichtsteuerungen für Energieeffizienz.
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Außenbereich
. Parkflächen und Rangiermöglichkeiten:
Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Parkplätze und Rangierflächen, die ideal für Liefer- und Firmenfahrzeuge geeignet sind.
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Die Ausstattung dieser Werk- und Lagerhalle bietet optimale Bedingungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Sie kombiniert praktische bauliche Merkmale wie die robusten Rolltore, den belastbaren Betonboden und die hochwertige Dämmung durch Sandwichpaneelen mit modernen technischen Installationen wie Gasheizung, umfangreicher Elektrifizierung und Kunststoff-Lichtbändern. Der durchdachte Aufbau sorgt für Funktionalität, Komfort und Effizienz.
Lage
Die Prof.-Maier-Leibnitz-Straße 3 in 78476 Allensbach befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet, das sowohl durch seine verkehrsgünstige Lage als auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt.
Makrolage:
Allensbach liegt am Bodensee im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Konstanz. Die Region zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Schweiz und zu Städten wie Konstanz und Radolfzell bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile.
Mikrolage:
Die Prof.-Maier-Leibnitz-Straße ist eine Verbindungsstraße innerhalb des Allensbacher Gewerbegebiets. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, darunter ein NORMA-Supermarkt (Prof.-Maier-Leibnitz-Straße 9-11) und ein ALDI SÜD (Prof.-Maier-Leibnitz-Straße 14). Weitere Einrichtungen wie die Kaffeerösterei Allensbach (Prof.-Maier-Leibnitz-Straße 10) und das Trigema Outlet (Prof.-Maier-Leibnitz-Straße 16) sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt.
Die Straße ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Höchstgeschwindigkeit von 50 km/h und einem Asphaltbelag. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Nähe zur Kaltbrunner Straße erleichtert den Zugang zu weiteren Teilen der Gemeinde.
Insgesamt bietet die Lage der Lagerhalle in der Prof.-Maier-Leibnitz-Straße 3 eine hervorragende Infrastruktur und eine strategisch günstige Position für gewerbliche Aktivitäten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Sonstiges Zur Kaltmiete kommt noch die 19% Mehrwertsteuer. Sämtliche Betriebs- und Nebenkosten zahlt der Mieter direkt an die betroffenen Stellen, einzig die Gebäudeversicherung wird von der Vermieterin auf den Mieter umgelegt. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend