Attraktive Wohnanlage in Feuchtwangen mit Erweiterungspotenzial und guter Mietrendite!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage in Feuchtwangen, bestehend aus drei zusammenhängenden Baukörpern. Die Anlage umfasst 27 Wohneinheiten und eine Büroeinheit, zusätzlich können 5 weitere Einheiten durch den Ausbau von Reserveflächen realisiert werden. Ein weiteres Highlight ist das bereits erschlossene Baugrundstück, auf dem ein zusätzlicher Baukörper mit 8 bis 9 Wohneinheiten errichtet werden kann.
Diese Wohnanlage bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer wirtschaftlich starken Region mit hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Objektdetails:
- Baujahr: 1995
- Sanierung: Heizungsanlage erneuert im Jahr 2022
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.956 m²
- Grundstücksgröße: ca. 4.265 m²
- Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 220.000 € p.a.
- Erweiterungspotenzial: Bau eines zusätzlichen Gebäudes mit 8-9 Wohneinheiten auf erschlossenem Grundstück möglich
- Anzahl der Wohneinheiten: 27
- Anzahl der Büroeinheiten: 1
- Stellplätze: 29
- Einheiten mit Ausbaureserve: 5
- Balkone/Terrassen: Alle Wohneinheiten verfügen über private Balkone oder Terrassen mit Ausblick auf die parkähnliche Gartenanlage und die angrenzenden Flussauen
Ausstattung und Besonderheiten:
- Heizung: Moderne Heizungsanlage, 2022 erneuert
- Kellerräume: Ein Gebäudeteil ist unterkellert, hier befinden sich die technischen Anlagen sowie Abstellräume für die Wohnungen
- Gartenanlage: Großzügige, gepflegte, parkähnliche Grünflächen für die Bewohner
- Baugrund und Erweiterung: Potenzial für die Errichtung eines weiteren Baukörpers mit 8-9 Wohneinheiten
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage liegt in Feuchtwangen, einer aufstrebenden Stadt in Mittelfranken, die von einem starken Mittelstand geprägt ist. In der Stadt und der umliegenden Region gibt es zahlreiche mittelständische Unternehmen, Banken, Verwaltungseinrichtungen sowie eine Hochschule. Dies sorgt für eine rege Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach den kleinteiligen Appartements dieser Anlage, die für Studierende, Berufspendler und Singles besonders attraktiv sind.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer idyllischen Naturkulisse, direkt angrenzend an die Flussauen, und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zusammenfassung:
Diese Wohnanlage bietet eine seltene Gelegenheit zur Investition in eine renditestarke Immobilie in einer wirtschaftlich stabilen und wachstumsstarken Region. Mit den bereits bestehenden Mieteinnahmen, der Option zur Erweiterung und der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum, besonders im Segment der kleineren Wohneinheiten, bietet dieses Objekt hervorragende Perspektiven für Investoren. Die moderne Heizungsanlage, die 2022 erneuert wurde, unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie und reduziert potenzielle Instandhaltungskosten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Feuchtwangen, einer charmanten Stadt im Herzen Mittelfrankens, die für ihre historische Altstadt und ihre wirtschaftliche Dynamik bekannt ist. Feuchtwangen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A6, die eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Ansbach und Heilbronn ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Stadt durch ihre naturnahe Lage eine ruhige und entspannte Wohnumgebung.
Wirtschaft und Infrastruktur: Feuchtwangen und die umliegende Region sind geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen, darunter Produktionsbetriebe, Dienstleister und Handwerksunternehmen. Darüber hinaus gibt es hier wichtige Verwaltungseinrichtungen, Banken sowie eine Hochschule in der Nähe. Diese wirtschaftliche Stabilität und das breite Angebot an Arbeitsplätzen tragen zur stetig hohen Nachfrage nach Wohnraum bei. Besonders gefragt sind die kleinteiligen Appartements, die ideal für Berufspendler, Studierende und Singles sind.
Bildung und Versorgung: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und einer Hochschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Restaurants und Cafés sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Fazit: Feuchtwangen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Wohnanlage profitiert von der hohen Wohnqualität der Region, der guten Verkehrsanbindung und der starken wirtschaftlichen Basis, die für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.956,00 m², vermietbare Fläche: 1.956,00 m², Bundesland: Bayern