Attraktive Wohnung, 3 Zi., 106 m², mit Terrasse und Garage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine Vollgeschosswohnung mit drei Zimmern, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und einer Garage. Die ca. 106 qm große Wohnung ist geeignet für ein Paar mit einem Kind, das sehr ruhig, in einer hervorragenden Lage mit herrlicher Aussicht ins Grüne, wohnen möchte. Das Haus steht in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das nach dem neuesten Energieeffizienzstandard (Endenergiebedarf: 11,20 kWh/m²a) gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ihre Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftung. Die vorhandene Einbauküche kann optional abgekauft werden. Im Außenbereich ist ein parkähnlicher Garten angelegt.
Ausstattung
Im Eingangsbereich rechts befindet sich das moderne Badezimmer, das mit grau-weißen Fliesen ausgestattet ist. Dort haben Sie eine ebenerdige Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken, einen Spiegel und ein Tageslichtfenster zum ausgiebigen Lüften. Daneben befindet sich die Gäste-Toilette mit Waschbecken und Spiegel. In dem großen Elternschlafzimmer mit ca. 17,19 qm ist genug Platz für Ihr Doppelbett, einen großen Schrank und weitere Schränkchen. Neben dem Elternschlafzimmer ist das Kinderzimmer, das auch alternativ als Homeoffice genutzt werden kann. Zentraler Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung ist das Wohnzimmer zusammen mit dem Essbereich und der offenen Küche. Den ca. 30 qm großen Wohnbereich betreten Sie durch eine doppelbreite Glastüre. Hier haben Sie Platz für eine moderne Schrankwand, einen Fernsehplatz, einen Tisch und ein bequemes Sofa. Vom Wohnbereich gehen Sie auf die Terrasse. Aus dem Wohnbereich, der Küche und von der Terrasse haben Sie eine schöne Sicht über das Dorf und auf den nahegelegenen Schlosspark. Die Waschmaschine und den Trockner können Sie im Hauswirtschaftsraum neben dem Gäste-WC betreiben. In der Doppelgarage steht Ihnen ein Einstellplatz mit einer zusätzlichen Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Für Ihre Besucher gibt es genügend Parkplätze. In der Wohnung nutzen Sie eine sparsame Fußbodenheizung. Die Wärme für die Heizung und das warme Wasser wird von einer Luftwärmepumpe geliefert. Ihre Lieblingssendungen schauen Sie über Satellit. Der Telefon- und DSL-Anschluss kann dazu gebucht werden. Die Tierhaltung ist leider nicht möglich. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. In den Wohnräumen haben Sie bodentiefe, dreifach-verglaste Fenster sowie einen dekorativen Vinyl-Bodenbelag mit einer Holz-Eiche Struktur, der besonders pflegeleicht, leise und antibakteriell ist.
Lage
Dreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Der Ort wurde im 8. Jahrhundert vom Bruder Karls des Großen an das Kloster Echternach geschenkt. Die Echternacher Herren bauten eine barocke Kirche (1775) und 20 Jahre später das Dreiser Schloss. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 1400 Einwohnern. Sie wohnen in direkter Nachbarschaft zum Schloßpark, umgeben von Obstwiesen, unmittelbar am Dreiser Kreuzeweg und dem Orchideenweg.
Im Umkreis von ca. 700 Metern erreichen Sie zu Fuß den Kindergarten, die Grundschule, die Kirche, die Bäckerei, die Metzgerei, das Gasthaus, die Bushaltestelle, den Arzt, den Friseur und die KFZ-Werkstatt. Das nahe gelegene Einkaufs- und Geschäftszentrum mit u.a. zwei Supermärkten in Salmtal am neuen Bahnhof erreichen Sie auch über den Salm-Radweg in ca. 3.5 km Entfernung.
Das kulturelle, dörfliche Leben wird geprägt von der Vielzahl von Vereinen. Die Kreisstadt Wittlich ist nur ca. 8 km von Ihrer Wohnung entfernt. Das Autobahnkreuz Wittlich A60/A1 ist ca. 3,2 km weit weg. Weitere Entfernungsangaben: Bahnhof Salmtal ca. 4 km, Industriepark Föhren ca. 16 km, Oberzentrum Trier (Verteilerring) ca. 31 km und der Kirchberg in Luxemburg ca. 78 km.
Sonstiges
Sonstiges
Sie können diese schöne Wohnung ab dem 01.03.2025 für 954,00 Euro (Kaltmiete) Ihr neues Zuhause nennen. Die Garage kann mit gemietet werden und kostet 60,00 Euro pro Monat. Die Nebenkosten sind mit 180 Euro kalkuliert. Es werden Nichtraucher als Mieter erwartet.
Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.
Telefon 06508/952182 Mobil 0171 9300810
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 24341 Dr.
SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Weitere Angebote auf Anfrage.