Attraktive Wohnung in Ilmenau Stadt mit moderner Küche - Erstbezug!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Stil und Komfort
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung, die durch moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese großzügige Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.
Highlights der Wohnung:


Großzügiges Wohnzimmer: Das helle und geräumige kombinierte Wohn-Esszimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.


Moderne Küche: Die offene, hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Hier wird Kochen zum Vergnügen! Hierzu werden 200,00 Euro monatlich auf den Mietzins erhoben!


Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Aufgebarbeitete Holzbalken und ein großes Dachfenster sorgen auch hier für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.


Elegantes Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hochwertige Armaturen und zeitlose Fliesen sorgen für ein luxuriöses Ambiente.


Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Sonstiges:

Stellplatz (max. 2) je 25,00 Euro / Monat
Energieeffiziente Bauweise

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!





(Stand: 07.11.2024 13:29)

Ausstattung

Im Jahr 2024 wurde unser Haus einer umfassenden Modernisierung unterzogen, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich zu verbessern. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten:

1. 
   Energieeffiziente Fenster und Türen: Austausch aller alten Fenster und Türen durch moderne, energieeffiziente Modelle, die den Wärmeverlust minimieren und gleichzeitig den Schallschutz erhöhen.
   


2. 
   Dach- und Fassadendämmung: Installation einer hochwertigen Dämmung an Dach und Fassade, um den Energieverbrauch zu senken und das Raumklima zu verbessern.
   


3. 
   Erneuerung der Heizungsanlage: Einbau einer hochmodernen, umweltfreundlichen Heizungsanlage mit Wärmepumpe zur effizienten Nutzung erneuerbarer Energien.
   


4. 
   Sanierung der Elektrik: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation, inklusive der Integration eines Smart-Home-Systems zur intelligenten Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen.
   


5. 
   Modernisierung der Sanitäranlagen: Komplettsanierung der Bäder mit modernen Armaturen, wassersparenden Toiletten und ebenerdigen Duschen für erhöhten Komfort und Barrierefreiheit.
   


6. 
   Neue Bodenbeläge und Malerarbeiten: Verlegung von hochwertigen, nachhaltigen Bodenbelägen sowie frische Anstriche in allen Räumen, die für ein modernes und ansprechendes Ambiente sorgen.
   

Lage

Ilmenau ist eine malerische Stadt im Bundesland Thüringen, Deutschland. Sie liegt am Nordrand des Thüringer Waldes und ist bekannt für ihre idyllische Lage sowie ihre reiche Geschichte und Kultur. Die Stadt hat etwa 40.000 Einwohner und ist ein wichtiger Standort für Bildung und Wissenschaft, insbesondere durch die Technische Universität Ilmenau, die eine breite Palette von Studiengängen anbietet und viele internationale Studierende anzieht.
Ilmenau hat eine lange Tradition im Bergbau und war früher ein Zentrum für die Gewinnung von Silber und Kupfer. Heute ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Touristen, die die schöne Natur und zahlreiche Wanderwege, wie den bekannten Rennsteig, erkunden möchten. Historisch interessierte Besucher können das GoetheStadtMuseum besuchen, das sich mit dem Leben und Wirken von Johann Wolfgang von Goethe in Ilmenau beschäftigt, sowie zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser und andere historische Bauwerke bewundern.
Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theateraufführungen, Konzerten und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. In Ilmenau gibt es auch zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Kombination aus Natur, Kultur und Wissenschaft macht Ilmenau zu einem besonderen Ort, der sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert.




Ilmenau ist verkehrstechnisch gut angebunden und verfügt über mehrere Verkehrsmöglichkeiten, um sowohl die Stadt selbst als auch umliegende Regionen zu erreichen.
Straßenverkehr

Autobahn: Die Stadt liegt nahe der A71, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt und Ilmenau mit Städten wie Erfurt und Schweinfurt verbindet. Über die A71 und die A4 erreicht man schnell das deutsche Autobahnnetz.
Bundesstraßen: Die B87 und B88 verlaufen durch Ilmenau und bieten direkte Verbindungen zu nahegelegenen Städten und Gemeinden.

Bahnverkehr

Bahnhof: Ilmenau hat einen Bahnhof, der regelmäßige Regionalzugverbindungen anbietet. Züge verbinden Ilmenau mit größeren Städten wie Erfurt, von wo aus man weitere Fernverbindungen nutzen kann.
Regionalzüge: Es gibt regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.

Öffentlicher Nahverkehr

Busse: Der öffentliche Nahverkehr in Ilmenau wird hauptsächlich durch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet. Die Buslinien verbinden verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden miteinander.
Stadtbusse: Innerhalb der Stadt gibt es mehrere Linien, die wichtige Punkte wie den Campus der Technischen Universität, Einkaufszentren und Wohngebiete miteinander verbinden.

Fahrrad- und Fußwege

Fahrradwege: Ilmenau hat ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen, das sowohl für Alltagsfahrten als auch für touristische Ausflüge geeignet ist.
Wanderwege: Zahlreiche Wanderwege, wie der bekannte Rennsteig, sind von Ilmenau aus gut erreichbar und laden zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Flughafen

Flughafen Erfurt-Weimar: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Erfurt-Weimar, der etwa 40 Kilometer von Ilmenau entfernt ist und sowohl nationale als auch internationale Flüge anbietet.

Insgesamt ist Ilmenau durch seine Lage und die vorhandenen Verkehrsanbindungen sowohl für den Personen- als auch für den Güterverkehr gut erreichbar.

Sonstiges

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden