Attraktive Wohnung mit gehobener Innenausstattung zum Erstbezug (Neubau)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Egling liegt die großzügig geschnittene Neubau-Maisonettwohnung mit optimaler Raumaufteilung zum Erstbezug, die durch eine moderne Innenausstattung besticht. Der zeitgemäße Energiebedarf des Gebäudes wird über den aktuellen Energieausweis nachgewiesen. Eine Besonderheit ist die großzügige Loggia, die von zwei Schlafräumen zugänglich ist. Der geräumigen Flur bietet einen Zugang zur hellen und offenen Küche mit Essbereich und Zugang zu einer überdachten Veranda, sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer steht für individuelle Bedürfnissen im EG zur Verfügung. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer separater Abstellraum. Das großzügige tageslichtdurchflutete Bad im Dachgeschoss mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne bietet genug Platz für die ganze Familie. Ein großes Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer und ein individuell nutzbarer Raum komplettieren das Dachgeschoss.
Ausstattung
Die gehobene und geschmackvolle Ausstattung der Wohnung mit Naturstein-Fliesen, einem PCI-freien modernen Vinylboden in Holzoptik, sowie Bad/Toilette mit hochwertigen Feinsteinfliesen und den Innentüren aus Vollholz bieten die Möglichkeit der individuellen Gestaltung Ihrer Wohneinrichtung. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die Fernwärme-Zentralheizung wird mit Hackschnitzel beheizt. Angenehme Wärme erzeugt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Lüftungsanlage mit Filtersystem hat eine Wärmerückgewinnung, dementsprechend niedrig sind auch die Heizkosten. Zur Wohnung gehört ein großzügiger TG-Stellplatz, sowie ein gut befahrbarer Außenstellplatz. Der angeschlossene Fahrradraum bietet eine gemeinschaftliche Nutzfläche. Vorbereitung für Wallbox ist in der Garage ist vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger Garten der zum Spielen, Erholen und Verweilen einlädt. Die Maisonettewohnung ist ab sofort zu vermieten.
Lage
Egling a.d. Paar liegt im Nordosten des Landkreises Landsberg am Lech und hat mit allen Ortsteilen ca. 2.400 Einwohner. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei mit Lebensmittelgeschäft, eine Metzgerei, sowie eine Tankstelle, Post und Banken für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist über ein Ärztehaus im Nachbarort gegeben. Gegenüber liegt die Bushaltestelle des MVV zur Direktanbindung über den Bahnhof Grafrath nach München. Fußläufig ist der Bahnhof Egling mit der Anbindung zur bayerischen Regionalbahn nach Augsburg und Weilheim, sowie über die Haltestelle Geltendorf nach München für überregionale Ziele zu erreichen. Mit dem PKW erreicht man den Bahnhof Geltendorf mit S-Bahn-Anschluss nach München sowie den Bahnhof Mering mit Direktverbindung nach München in ca. 10 Min. Die Entfernung nach Landsberg am Lech ist ca. 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München ca. 40 km. Somit ist der Ort ideal für Pendler nach München, Augsburg, Landsberg und Weilheim. Durch die Kindekrippe, den Kindergarten und die Grundschule finden Familien optimale Bedingungen mit kurzen Gehwegen vor. Weiterführende Schulen in Landsberg am Lech, Mering, Augsburg, Dießen, Schondorf und St. Otillien sind mit dem Zug oder Schulbus bestmöglich zu erreichen. Viele kulturelle und traditionelle Vereine sowie der ortsansässige Sportverein mit einer Vielzahl von unterschiedlichen Sportmöglichkeiten, z. B. Fußball, Tennis etc. bieten ein breitgefächertes Angebot. Ein modern ausgestattetes Fitnessstudio, einem Naturerlebnisbad, viele Kinderspielplätze sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege z. B. entlang der Paar bieten eine hohes Naherholungspotential. Der Lech und verschiedene Stauseen sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Urlaubsregion Rund um den Ammersee erreicht man mit dem PKW in rund 30 Minuten.