Attraktive Wohnung mit Umbaupotenzial in lebendiger Lage - Ihr neues Zuhause gestalten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler und grüner Lage von Berlin befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Büro genutzt und kann zur Wohnung umgebaut werden. Die Grundrissgestaltung bietet viele Möglichkeiten. Sowohl Küche als auch Bad können nach Wunsch geplant werden. Derzeit gibt es lediglich ein WC sowie eine Pantryküche. In einem Raum ist eine Klimaanlage installiert. Zur Einheit gehört ein ca. 40 m² großer Hobbyraum, der sich im Souterrain befindet und zur Gesamt-Nutzfläche hinzugerechnet wird. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von 134 m². Die gesamte Nutzfläche der Immobilie, einschließlich der Wohnung und des Hobbyraums, beträgt insgesamt 174 m². Außerdem gehört ein großer Außenstellplatz auf dem Hof zur Immobilie.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Eingangbereich, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Die Küche ist derzeit sehr klein und müsste im Rahmen eines Umbaus gegebenanfalls angepasst werden.
Die Wohnung verfügt potentiell über vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Hobbyraum, der zusätzlichen Platz bietet. Ein großer Außenstellplatz auf dem Hof rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, und das monatliche Hausgeld beträgt 559 €. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die sich großzügige Wohn- oder Arbeitsräume in zentraler Lage wünschen.
Ausstattung
- Zentrale Lage, Umbaupotenzial
- 40 m² Hobbyraum
- Großer Außenstellplatz
- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lichterfelde, einem zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Stadtteil im Südwesten von Berlin. Die Hortensienstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Altbauhäusern und liegt in unmittelbarer Nähe zur belebten Bäkestraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und der nahegelegene Botanische Garten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste S-Bahn-Station (Lichterfelde West) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Berlin.
Den BER - Berliner Flughafen erreicht man in 35 Minuten über die A10.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 173,33 m², Grundstücksfläche: 917,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen