Attraktive Wohnung über zwei Etagen mit großer Terrasse und Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Wohnung mit großer Terrasse und Balkon !!!
Die attraktive Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Speckmantel von Regensburg, Amberg und Schwandorf in einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage von Burglengenfeld. Sie ist modern und offen ausgestattet.
Ganz besonders ist die große Terrasse mit umlaufenden Überdachungen sowie der Balkon mit einem außergewöhnlichen Fernblick hervorzuheben.
Der Eingang der Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Zweifamilienhauses, ebenso die Parkplätze (überdachtes Doppelcarport) und das Gerätehaus mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. Ein weiterer Abstellraum ist von der Terrasse begehbar, so dass Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung steht.
Sie betreten die Wohnung im Eingangsbereich, welcher mit einer Garderobe sowie einem Gäste-WC ausgestattet ist. Geradeaus befindet sich der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Pelletofen sowie der Zutritt auf die große und geräumige Terrasse mit Überdachung. Die Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Das Mobiliar sowie die Geräte können abgelöst werden. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine Speisekammer.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss und hier ist ein weiterer Flur, das elterliche Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer (o. Büro), das Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Badewanne und WC, untergebracht. Vom elterlichen Schlaf- sowie vom Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit hervorragendem Weitblick.
Das Ankleidezimmer erstreckt sich aktuell über zwei Räume, so dass ein Raum zukünftig als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Staumöglichkeiten und eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.
Der Kaufpreis ist wie folgt aufgeteilt:
KP für die Wohnung und für
ca. 100 m² Grundstücksanteil € 684.000,--
Carport und Gerätehaus € 15.000,--
Gesamtkaufpreis € 699.000,--
Ausstattung
- Stellplätze Carport
- Gerätehaus
- Alarmanlage
- Smarthome
- Küche mit Mobiliar ausgestattet (kann bei Bedarf abgelöst werden)
- Pelletofen
- Große Terrasse mit Überdachung
- Großer Balkon mit Fernblick
- Außenpool (mit Überdachung)
- Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl)
- Fliesen im Großformat
- Hochwertiger Innenputz mit Wischtechnik
- Moderne Gasheizung mit Solar f. Warmwasser
Lage
Im Speckmantel von Regensburg - Amberg - Schwandorf
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Burglengenfeld, einer charmanten Stadt in Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zum Fluss aus, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Fitnessstudios, Kindergärten und Schulen (Gymnasium nur 100 m entfernt), Ärzte sowie Krankenhäuser, sonstige Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Die Bushaltestelle mit den Anbindungen nach Regensburg, und Schwandorf (RVV) sowie zum Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Burglengenfeld selbst besticht durch seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen.
Die Region um Burglengenfeld ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft mit hügeligen Wäldern und den naheliegenden Flussauen der Naab. Naturfreunde können hier zahlreiche Aktivitäten wie Kanufahren, Wandern und Radfahren genießen. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit guter Luft, vielen Grünflächen und einem entspannten Lebensstil. Der Bayerische Wald, UNESCO-Welterbe, ist stets für ein Tagesausflug mit all seinen Schönheiten erreichbar.
Weiterhin muss erwähnt werden, dass sich das Oberpfälzer Seenland nur ca. 17,5 km entfernt befindet. Der Steinberger See, der Klausensee oder auch der Murner See lassen einen Hauch von italienischem Gardasee verspüren und bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Neben dem Baden können Sie hier Segeln, Wakeboarden oder mit dem SUP die Freizeitmöglichkeiten genießen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen