***Attraktive, zentral gelegene Wohnung mit flexiblem Grundriss, Balkon und exzellenter Anbindung***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Kapitalanlage: Helle Dachgeschosswohnung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Westbalkon in Markkleeberg-West, ideal für langfristige Vermietung oder Wertsteigerung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1957 erbaut und 1994 umfassend renoviert wurde. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der Dachgeschossausbau erfolgte im Zuge der Renovierung komplett neu. 2020 wurde die zentrale Heizungsanlage durch eine moderne, effiziente Brennwerttherme ersetzt, was langfristige Energiekosteneinsparungen ermöglicht.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon bietet ein beliebtes Merkmal bei Mietern, die den Blick auf den 2.000 m² großen Gemeinschaftsgarten schätzen. Die Gartennutzung sorgt für zusätzliche Attraktivität bei Mietinteressenten.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der flexibel als weiteres Zimmer umgestaltet werden kann. Ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, was gerade bei Mietern mit aktiven Hobbys besonders gefragt ist.
Hochwertige Laminatböden, pflegeleichte Fliesen sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne erhöhen den Wohnkomfort. Die zentrale Wasch- und Trockenmöglichkeit sowie der Wäscheplatz sind praktische Details, die die Nachfrage steigern.
Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lage und nachhaltiger Bausubstanz für eine stabile Mietrendite.
Kontaktieren Sie uns unter 0172 34 8 33 44, um mehr zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Baujahr Dachgeschoss: 1994 (Neubau)
Flexible Raumaufteilung: Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers
Zielgruppe: Ideal für Familien und Homeoffice
Lage: Zentrale und begehrte Wohnlage
Ausstattung: Balkon mit hohem Mietinteresse
Verkehrsanbindung: Sehr gute Infrastruktur
Hausgeld: 565,- Euro/Monat (inkl. 249,60 Euro Rücklagenanteil)
Keine geplanten Investitionen für 2024
Rücklage Gesamtobjekt: 51.460,- Euro (Stand 31.12.2023)
Lage
Die Stadt Markkleeberg ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre malerische Lage und ihre vielfältigen Annehmlichkeiten bekannt ist. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Sachsens, bietet Markkleeberg eine ideale Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit.
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage innerhalb von Markkleeberg. Die Stadt selbst bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Mit historischen Sehenswürdigkeiten, grünen Parks, lebendigen Einkaufsstraßen und kulturellen Einrichtungen ist Markkleeberg ein Ort, der ein breites Spektrum an Interessen und Lebensstilen anspricht.
Dank seiner zentralen Lage ist Markkleeberg gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, umliegende Städte und Attraktionen zu erkunden. Gleichzeitig ist die Stadt selbst eine Oase der Ruhe und Entspannung, ideal für diejenigen, die das städtische Leben genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen.
Die Immobilie profitiert von dieser günstigen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Ob es darum geht, die malerische Umgebung zu erkunden, lokale Veranstaltungen und Festivals zu besuchen oder einfach nur das pulsierende Stadtzentrum zu genießen, Markkleeberg bietet eine lebendige und vielfältige Lebensqualität.
Insgesamt ist Markkleeberg eine Stadt, die mit ihrem Charme und ihrer Attraktivität überzeugt und in der die Immobilie eine erstklassige Lage genießt, die ein komfortables und bereicherndes Lebensumfeld bietet
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Wir machen darauf aufmerksam, dass die von uns bereitgestellten Informationen, Dokumente und Darstellungen in Bezug auf das Objekt von dem Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Korrektheit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die zur Verfügung gestellten Informationen und Details auf ihre Korrektheit zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Fehlern, vorzeitigem Verkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
IHRE VORTEILE ALS EIGENTÜMER BEI UNS:
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, ist es wesentlich, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch einen unserer Immobilienexperten bewerten zu lassen.
EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT:
Die KSt-Immobilien GmbH ist stolz darauf, eines der wenigen zertifizierten Unternehmen zu sein und darüber hinaus als Focus Expert Partner 2023 anerkannt zu werden. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.00