Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Germering - sofort bezugsfähig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 erwartet Sie diese charmante Zweizimmerwohnung im vierten Obergeschoss mit ca. 43 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer ist dank der Fensterfront besonders lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem man entspannen kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die halb offene Küche, die durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt ist. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich vielseitig nutzen.
Das innenliegende Badezimmer punktet mit einer modernen Regendusche und einer integrierten Waschmaschine - ideal für komfortables Wohnen auf kompaktem Raum.
Die Wohnung ist mit langlebigen Fliesen und neuem Vinylboden ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine gute Isolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992, die über neue Kompaktheizkörper eine angenehme Wärme verteilt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice und ein Gärtner kümmern sich um die Pflege der Anlage. Die Verwaltung sorgt nicht nur für eine professionelle Betreuung des Hauses, sondern beauftragt auch die Reinigung des Treppenhauses und der Straße.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Lage
Germering liegt im Westen von München und ist eine moderne, wachsende Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einer naturnahen Umgebung und einer sehr guten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Diese Lage macht Germering zu einem attraktiven Wohnort, besonders für Familien, Pendler und Menschen, die das urbane Leben in Kombination mit der Nähe zur Natur schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S8, die direkt durch Germering führt, erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten. Die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten schnelle Verbindungen sowohl in Richtung München als auch ins bayerische Umland. Zudem ist der Münchner Flughafen über die Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden, was Germering auch für Vielreisende attraktiv macht.
Germering verfügt über eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Darüber hinaus lockt das moderne Einkaufszentrum "Germeringer Einkaufs-Passagen" mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Betrieben. Das Stadtzentrum bietet zusätzlich Restaurants, Cafés und Wochenmärkte, die regionale Produkte und eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen bieten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Germering reichlich vorhanden. Zahlreiche Parks, wie der Germeringer Stadtpark, sowie das Naherholungsgebiet "Germeringer See" bieten Platz für Spaziergänge, Sport und Entspannung in der Natur. Für Sportbegeisterte stehen viele Sportanlagen und Vereine zur Verfügung, von Fußball über Tennis bis hin zu Schwimmsport. Ein kulturelles Highlight ist das Germeringer Stadthaus, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Veranstaltungen bietet.
Insgesamt überzeugt Germering durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege nach München, viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, 5 Etagen