Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neustadt-Süd, in direkter Nähe zur Universität
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien, das 1982 errichtet wurde und über einen Personenaufzug verfügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung. Zur Wohnung gehört zudem ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Von der kleinen Diele aus gelangt man in ein innenliegendes Badezimmer sowie in die beiden Wohnräume. Der Wohnbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und bietet Zugang zu einem Balkon, der zur Straßenseite hin ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer ist zur ruhigeren Rückseite ausgerichtet und verfügt über einen weiteren Balkon.
Die Wohnung ist möbiliert vermietet. D. h. die Küchenzeile sowie Teile der Schlafzimmer- und Wohnzimmereinrichtung wurden mitvermietet.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. 2020 wurde das Dach neu gedämmt. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet und erträgt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.404 € inkl. Möbilierungspauschale.
Ausstattung
- separaten Kellerraum
- Personenaufzug
- überdachter Außenstellplatz zzgl. 25.000 € wird zurzeit für 75 € extern vermietet
- Gas-Etagenheizung
- 2 Balkone Ausrichtung Straße und Hinterhof
Lage
Die Dasselstraße 67 liegt im Herzen des begehrten Belgischen Viertels am Rand der Kölner Innenstadt und kombiniert städtisches Leben mit einer entspannten, charmanten Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, die ein angenehmes Maß an Ruhe bietet, obwohl sie zentral gelegen ist.
Das Viertel besticht durch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Flair: In direkter Umgebung finden sich trendige Boutiquen, Supermärkte und einladende Wochenmärkte. Ein reiches gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung und eine lebendige Atmosphäre.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu den Grünanlagen rund um den Aachener Weiher sowie den Kölner Grüngürtel, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese weitläufigen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und zum Entspannen am Wasser ein - der ideale Rückzugsort für Natur und Entspannung mitten in der Stadt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen