Attraktiver Altbau in zentraler Lage: Zweifamilienhaus mit Garage und ausgebautem Gartengeschoss
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind so selten wie schön: die so genannten Kaffeemühlenhäuser mit ihren charakteristischen Walmdächern. Ein solches Kleinod steht nun in zentraler Lage in Tuttlingen auf einem 450 m2 großen, nach hinten ansteigenden Grundstück zum Verkauf. Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 überzeugt nicht nur mit seiner attraktiven Architektur und Lage, auch sein schöner Vorgarten und die kluge Aufteilung machen es zu einer besonderen Immobilie.
Das Haus bietet aktuell zwei Wohnungen, im Erdgeschoss mit ca. 74 m2 und im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m2. Damit kommt es in diesen beiden Geschossen auf ca. 147 m2 Wohnfläche. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Bereich von ca. 36 m2 im straßenseitigen Gartengeschoss mit zwei Zimmern, WC und separatem Eingang sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 50 m2.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu baugleich. Beide verfügen je über drei Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und separatem WC. Die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem Erker, die Wohnung im Obergeschoss stattdessen mit einem Balkon. Das schöne alte Holztreppenhaus verströmt ebenso wie die Wohnungen Altbau-Charme, zu dem auch die Kassetten-Türen beitragen. Im Keller, der sich zur Gartenseite hin als Souterrain mit ebenerdigem Austritt zeigt, wurden zwei Räume zu Wohnzwecken mit einem eigenen Eingang ausgebaut. Im Keller befinden sich zudem eine Toilette mit Waschbecken sowie eine Dusche im Waschkeller. Rechts ans Haus grenzt eine Einzelgarage an.
Die Immobilie ist in einem gepflegten, aber weitestgehend modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Fenster im Haus sind überwiegend Holzrahmenfenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Eichenparkett, im Obergeschoss mit Holzdielen sowie insgesamt teils mit Laminat/PVC sowie in den Bädern mit Fliesen belegt. Im Keller wurde teils Teppich verlegt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die Waschbecken verfügen über Untertischgeräte. Das Dach ist mit Biberschwanz-Dachziegeln eingelegt, das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut.
Sofort bezugsfrei ist die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Bereiche im Gartengeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit August 2015 für eine monatliche Kaltmiete von 300 EUR vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt neun Monate ab Eigentumsübergang.
Ausstattung
- Fenster: überwiegend Holzrahmenfenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung, teilweise mit Rollläden, teilweise mit Schlagläden
- Badezimmer: im EG und 1. OG je ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und separatem WC. Im Gartengeschoss Toilette mit Waschbecken sowie Dusche im Waschkeller.
- Bodenbeläge: Eichenparkett (EG), teils Laminat/PVC, Fliesen im Bad und Holzdielen (1. OG), im Keller teils Teppich
- Altbau-Charme: Holztreppenhaus, Kassetten-Türen
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1993 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Waschbecken mit Untertischgeräten
- Vermietung: Wohnung im 1. OG sowie die beiden Zimmer im Gartengeschoss sofort bezugsfrei, Wohnung im EG vermietet
Lage
Die Donau und ihr Ufer, der grüne Donaupark und das markante Schachbrettraster, in dem die Stadt zu Beginn des 19. Jahrhunderts angeordnet wurde, prägen das Gesicht Tuttlingens. Die Kreisstadt in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg ist das Zuhause von etwa 38.000 Einwohnern. Sie leben in einer modernen, vielseitigen Stadt, die Wert auf Familienfreundlichkeit und damit auch auf gute Kinderbetreuungsangebote legt. In der Stadt sind zudem alle Schulformen vorhanden.
Den Wirtschaftsstandort Tuttlingen prägt insbesondere die Medizintechnik, die wesentlich dazu beigetragen hat, die Stadt zum High-Tech-Cluster und Hochschulstandort zu entwickeln. Über 400 Firmen allein aus der Medizintechnik gibt es heute in Tuttlingen, viele davon sind international aufgestellt, was der Stadt eine gewisse Weltoffenheit verleiht.
Die Lage zwischen Schwarzwald, Stuttgart und der Schweiz ist nicht nur wirtschaftlich ein Standortvorteil, sie ist auch attraktiv für alle Outdoorfans. Das Donautal gilt als Paradies für Radler, Wanderer und Wassersportler. Auch in der Stadt ist der Fluss Freizeit-Magnet. Die gut bespielte Stadthalle, Open-Air-Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben füllen dazu den Veranstaltungskalender der Stadt. Zu sehen und zu erleben gibt es in Tuttlingen vieles, von Baden-Württembergs ältester Jugendstilkirche über die Festungsruine Honberg bis hin zum Zeltmusikfestival "Honberg-Sommer" und dem Thermalbad "TuWass".
In diesem attraktiven Umfeld liegt die Immobilie in zentraler Lage, die schnellen Zugang zu allem ermöglicht, was Tuttlingen lebenswert macht. So ist man fußläufig ebenso schnell im Zentrum wie im Grünen und an der Donau. Ob man nun also zum beliebten Ausflugsziel Ruine Luginsfeld spazieren, das Donau-Ufer genießen, einen Einkaufsbummel in der Innenstadt machen oder eine Veranstaltung in der Stadthalle besuchen möchte - alle diese Ziele sind in etwa 15 Minuten erreicht. Entsprechend gut ist auch die Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Schulen und Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut zu erreichen, die nächste Bushaltestelle in gerade einmal zwei Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die beiden Zimmer im Gartengeschoss wurden in den ursprünglichen Bauzeichnungen als Souterrain bezeichnet. Ausgeführt wurde jedoch ein Gartengeschoss mit ebenerdigem Austritt und straßenseitig mit zwei Zimmern zur Wohnnutzung und einem WC. Die Flächenberechnung beruht auf einer Digitalisierung der Bestandspläne durch die 1000hands AG.
Bei mehreren Interessenten behält sich der Eigentümer vor, das beste Gebot auszuwählen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2