Attraktiver Bungalow in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1978 in Fertigbauweise (Nordhaus) errichtete Einfamilienhaus bietet Wohnkomfort auf zwei Etagen. Auf rund 153 m² Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, drei Tageslichtbäder, zwei Küchen und zwei Terrassen. Das Angebot wird ergänzt durch ein Gartenhaus in einem großzügigen Garten mit Teich. Diese Immobilie besticht durch ihre lichte Bauweise und besondere Raumgestaltung.
Ausstattung
Weitere Highlights:
- gepflegte Immobilie
- lichter Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2000
- Terrassen
- Kunststofffenster auf der Nordseite
- Holzfenster auf der Südseite mit Doppelverglasung
- zum Teil elektrische Rollläden
- geräumiger Keller mit Arbeits-und Wohnräumen
- großzügiges Gartenhaus
- Solaranlage für Warmwasser
- Dacheindeckung: Pfanne
- Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden
- Garage mit Hauszugang
Sanierung:
- zwei Bäder im EG und UG von 2019
- hochwertige Einbauküche
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 247,90 kWh/(m²a), Baujahr 1978, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 77,70 kg/m²
Lage
Der Bungalow wurde in attraktiver Randlage der Kreisstadt Bad Ems an der Lahn erbaut. Die sympathische Kurstadt liegt inmitten des Naturparks Nassau und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- die Universitätsstadt Koblenz sowie Autobahnanschluss-
stellen und der ICE-Fernbahnhof Montabaur sind jeweils ca.
20 Autominuten entfernt
Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Kurkliniken
- Kurpark, Spielbank und Thermalbad
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
Sonstiges
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.