Attraktiver Gewerberaum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Bad Rappenau!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hereinspaziert und herzlich willkommen!
Beim Betreten des Gewerberaums gelangt man in einen großzügigen Hauptraum, der modern und stilvoll gestaltet ist.
Der Raum wird durch einen eleganten Vorhang unterteilt, was eine flexible Nutzung für verschiedene Zwecke ermöglicht.
Ein Zugang im Hauptraum führt zu einem Flur, der eine Teeküche und ein WC beherbergt. Die Teeküche ist funktional und bietet Raum für kleine Pausen oder Vorbereitungen.
Das WC im Erdgeschoss ist gepflegt und für Mitarbeiter sowie Kunden gleichermaßen zugänglich.
Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, das ebenfalls einen großen, flexibel nutzbaren Raum bietet. Hier findet sich zudem ein weiteres, modern gestaltetes WC.
Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Geschäftsmodelle und zeichnen sich durch ihre moderne Gestaltung, Funktionalität und zentrale Lage aus. Ein gut durchdachtes Raumkonzept rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Komfort.
Ausstattung
Der Gewerberaum bietet auf zwei Etagen eine moderne und gepflegte Ausstattung,
die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehmen Atmosphäre ermöglicht.
Bodenbelag: Im Erd- und Untergeschoss wurde 2021 ein hochwertiger Industrielaminat verlegt,
der durch seine Stabilität und Langlebigkeit überzeugt. Unter dem Laminat befinden sich Fliesen.
Wände: Im Erdgeschoss sind die Wände glatt verputzt und teilweise farblich akzentuiert. Im Untergeschoss schaffen weiß verputzte Wände in Kombination mit einer tropischen Fototapete eine frische, moderne Atmosphäre. (Sanierung EG 2019, UG 2021)
Treppe: Eine Wendeltreppe mit Holzstufen und schwarzem Metallgeländer verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.
Fenster: Mahagoni-Fenster aus dem Baujahr 1985 mit Doppelverglasung sorgen für gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima.
Beleuchtung: Energieeffiziente LED-Deckenleuchten (Installiert 2019) gewährleisten eine gleichmäßige Ausleuchtung im gesamten Raum.
WC: Erdgeschoss: WC mit Spülkasten, Handwaschbecken, halbhoch gefliest.
Untergeschoss: Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Handwaschbecken und modernen weißen Fliesen mit grauer, strukturierter Verkleidung. (Einbau 2021)
Teeküche: Funktionale Teeküche mit Schränken, Waschbecken und Umluft-Dunstabzugshaube, ideal für Pausen oder Vorbereitungen.
Heizung: Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Bereichen.
Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze direkt am Haupteingang sind vorhanden.
Die hochwertige Ausstattung und zentrale Lage machen diesen Gewerberaum zu einer idealen Basis für zahlreiche Geschäftsideen.
Lage
Der Ort "Bad Rappenau" Sole-Heilbad
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine evangelische Kirche, eine katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z. B. Therapiezentrum, Solehallenbäder, Solefreibäder, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Discgolfanlage, Boccia-Platz, Tennisplätze sowie eine Stadtbücherei.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Verkauf steht ein attraktiver Gewerberaum in zentraler Lage von Bad Rappenau. Der Raum bietet ein modernes und stilvolles Ambiente und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsideen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und bietet großes Potential für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Verkaufspreis: 249.000,- Euro ohne zusätzliche Käuferprovision!
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
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Stichworte
Gesamtfläche: 127,00 m²