Attraktiver, sanierter Pferdehof in Alleinlage
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle wurde 1937 gebaut und laufend renoviert und verändert. Der Wohnkomplex des Bauernhauses wurde 2006 individuell mit hochwertigen Materialien komplett saniert und architektonisch neu gestaltet. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Ölbrennwertheizung (Vießmann) mit teilweise verlegter Fußbodenheizung installiert.
Ein moderner Bürotrakt von ca. 60 m² befindet sich im Nebengebäude.
In der angrenzenden Stallung befindet sich ein moderner Stalltrakt mit 5 exklusiven Pferdeboxen, z.T. mit Kamera und beheizten Tränken, 3 weitere Boxen, Offenstall für 4-6 Pferde und einem Lager für Stroh und Heu. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt vom Bauernhaus zu den Stallungen.
Der Resthof mit ca 3,2 ha Weide ist ideal für Pferdehaltung geeignet.
Ausstattung
Die Immobiliendaten auf einen Blick:
- Bauernhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche
- Gästezimmer im Nebengebäude
- weitere Ausbaureserven im Dachgeschoß
- Komplettrenovierung 2006; die Wasserleitungen, Wände, Fundamente und Böden wurden
erneuert
- Ölheizung von Vießmann, sowie neue Heizkörper
- Erneuerung der Elektrik 2006
- isolierverglaste Kunststofffenster ( innen weiß, außen dunkelgrün)
- ca. 15 Pferdeboxen
- Nebengebäude mit Pferdeboxen oder Garagen
- Bürotrakt ca. 60 m²
- Bewegungsplatz
Lage
Der wundeschöne Pferdehof liegt in einer schönen Alleinlage in der Gemeinde Wagenfeld, ca. 16 km vom Dümmer See.
In Wagenfeld ( ca. 7000 Einwohner) befinden sich Schulen, zwei Kindergärten, div. Ärzte, Apotheken, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportstätten, Golfplatz und Hallen-/Freibad.
Die gesamte Grundstücksfläche inkl. Hofstelle und Weide beträgt 39.577 m².
Sonstiges
Sonstiges
Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/
Stichworte
Gesamtfläche: 39.577,00 m²