Attraktiver und wirtschaftlicher Neubau

22047 Hamburg

13,50 €
pro Quadratmeter
206 - 467 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22047 Hamburg
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
467 m2
Fläche teilbar ab
206 m2
Bonitätsnachweis
Online-ID
b9dc5c82-13a0-40e9-a326-a8b6e9e285ca
provisionsfrei
Preis pro m²
13,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
3,50 €
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Baujahr
2023
Kfz-Stellplatz
14
Parkmöglichkeiten insgesamt
14

Der moderne Büroneubau wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und verfügt über 4 gewerbliche Vollgeschosse sowie eine etwa 140 m² große Mietwohnung mit Terrasse im Staffelgeschoss, welche als Bürofläche ausgewiesen ist, jedoch ggfs. auch als Wohnung angemietet werden kann. Ein entsprechendes Genehmigungsverfahren läuft derzeit.
Die Geschosse sind über einen Personenaufzug sowie ein großflächig verglastes Treppenhaus erreichbar. Darüber hinaus steht die etwa 235 m² große Dachterrasse im Staffelgeschoss allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss.

Miete pro m²/mtl. ab EUR 13,50.

PKW-Stellplätze können angemietet werden (1 Stellplatz je 36 m² Bfl.).

Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Die Flächen werden in Abstimmung mit dem Mieter neu ausgebaut.
. Aufteilung nach Mieterwunsch
. Ausstattung in Abstimmung mit dem Mieter
. Dachterrasse
. Aufzug
. Pantry
. Textil-/Vinylbodenbelag
. Fußbodenheizung
. Sehr gute, natürliche Belichtung
. separate Sanitäreinheiten

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in Wandsbek, nahe dem Friedrich-Ebert-Damm, der Verbindungsachse von Wandsbek zur Stadtmitte. Neben großen Unternehmen der Automobil-Branche, haben sich hier bereits große, bedeutende Unternehmen niedergelassen.

Sonstiges

Sonstiges COURTAGE:
3 Brutto-MM zzgl. gesetzl. MwSt.
Besonderheit: Courtagefrei für den Mieter bei einer MV-Laufzeit von mindestens 5 Jahren.

ENERGETISCHE ECKDATEN:

Energiebedarfsausweis
Energieträger: Strom mix
Endenergiebedarf Strom: 32,8 kWh/m²a
Endenergiebedarf Wärme: 0 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 59 kWh/m²a


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