Attraktiver und wirtschaftlicher Neubau
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der moderne Büroneubau wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und verfügt über 4 gewerbliche Vollgeschosse sowie eine etwa 140 m² große Mietwohnung mit Terrasse im Staffelgeschoss, welche als Bürofläche ausgewiesen ist, jedoch ggfs. auch als Wohnung angemietet werden kann. Ein entsprechendes Genehmigungsverfahren läuft derzeit.
Die Geschosse sind über einen Personenaufzug sowie ein großflächig verglastes Treppenhaus erreichbar. Darüber hinaus steht die etwa 235 m² große Dachterrasse im Staffelgeschoss allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Die Flächen befinden sich im 2.,3. und 4.Obergeschoss.
Miete pro m²/mtl. ab EUR 13,00 bis EUR 14,50 (je nach Lage im Objekt).
PKW-Stellplätze können angemietet werden (1 Stellplatz je 36 m² Bfl.).
Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung
Die Flächen werden in Abstimmung mit dem Mieter neu ausgebaut.
. Aufteilung nach Mieterwunsch
. Ausstattung in Abstimmung mit dem Mieter
. Dachterrasse
. Aufzug
. Pantry
. Textil-/Vinylbodenbelag
. Fußbodenheizung
. Sehr gute, natürliche Belichtung
. separate Sanitäreinheiten
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in Wandsbek, nahe dem Friedrich-Ebert-Damm, der Verbindungsachse von Wandsbek zur Stadtmitte. Neben großen Unternehmen der Automobil-Branche, haben sich hier bereits große, bedeutende Unternehmen niedergelassen.
Sonstiges
Sonstiges
COURTAGE:
3 Brutto-MM zzgl. gesetzl. MwSt.
Besonderheit: Courtagefrei für den Mieter bei einer MV-Laufzeit von mindestens 5 Jahren.
ENERGETISCHE ECKDATEN:
Energiebedarfsausweis
Energieträger: Strom mix
Endenergiebedarf Strom: 32,8 kWh/m²a
Endenergiebedarf Wärme: 0 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 59 kWh/m²a
IHR GESUCH:
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Für einen umfassenden Marktüberblick sowie kompetente Beratung inklusive Flächenplanung stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.
AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/