Attraktiver Walmdach-Bungalow mit gepflegter Gartenanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser Walmdach-Bungalow wurde im Jahre 1982 in Fertigbauweise auf einem massiv gemauerten Keller errichtet.
Von der verkehrsberuhigten Straße führt Sie ein Natursteinweg über Windungen hinauf zum hochgelegenen, überdachten Haupteingang des Hauses. Kunstvoll angelegte Pflanzen und Bäume bieten Ihnen Schutz vor Wind. Durch eine massive Holzglastüre treten Sie ein in die Diele des Erdgeschosses. Über zwei Etagen verteilt, bieten Ihnen 221 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie. Durch einen zweiten Eingang, erreichbar über eine Außentreppe, könnten Sie das Untergeschoss sogar separiert bewohnen. Falls Sie hier mit mehreren Generationen wohnen möchten, ist eine Umgestaltung der geräumigen Diele im Untergeschoss mit wenig Aufwand möglich.
Die Zimmeraufteilung wird Sie begeistern. Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich des Bungalows. Gleichzeitig gelangen Sie über die Diele auch direkt in die privaten Räumlichkeiten. Ihren Gästen steht im Eingangsbereich eine kleine Toilette zur Verfügung. Mit ihrem Schreibtisch direkt unter dem Fenster bietet Ihnen das Arbeitszimmer den Platz fürs Home-Office und einen herrlichen Blick über die Dächer hinweg in die weite Ferne.
Ein entspannter Start in den Tag wird Ihnen durch zwei kunstvolle Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche im Badezimmer ermöglicht. Angrenzend zu beiden Seiten stehen Ihnen und Ihren Kindern zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt sogar über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Sehr praktisch, sollte ihr Vierbeiner mal in der Nacht plötzlich ein Geschäft erledigen müssen. Tür auf, Hund raus, wieder rein und weiter schlafen.
Eine abschließbare Holzglastüre ermöglicht Ihnen vom Flur aus ebenfalls den direkten Ausgang nach draußen zur Terrasse und zur Garage des Hauses.
Durch die großen Panorama-Schiebefenster werden Sie auch im Wohn- und Esszimmerbereich mit viel Sonne beschenkt. An kalten Tagen wiederum, genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kaminofen. Sehr gut verbreitet sich die angenehme Wärme im ganzen Erdgeschoss. Kulinarische Genüsse bereiten Sie in der angrenzenden Küche zu. Am Esstisch lassen sich diese, gepaart mit dem Blick in die Natur, genießen. Dabei ragt ihr Blick weit über das Siegtal hinaus.
Im Untergeschoss führt Sie ein großer Eingangsbereich zur (Wasch-)Küche und zu einem geräumigen Schlafzimmer. Vorräte lagern Sie im gegenüberliegenden kleinen Abstellraum. Für genügend Wärme im Haus sorgt eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1992. Der Wasserspeicher wiederum hält 200 Liter Warmwasser für Sie und Ihre Familie vor. Ein weiteres großes Zimmer mit dahinterliegendem Arbeitszimmer gibt Ihnen und Ihrer Familie weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vielleicht als Hobby-Raum, Fitness-Raum, Spielzimmer oder sogar als Kino-Saal? Entscheiden Sie selbst. Die durchdachte Raumaufteilung, die Fenster in den Wohn- und Schlafzimmern und zuletzt das eigene Badezimmer mit Duschwanne ermöglicht Ihnen diese umfangreiche, wohnliche Nutzung des Untergeschosses.
Das 933 qm große Grundstück ist zu allen Seiten hin eingefriedet. Mit viel Liebe zum Detail ist hier eine prächtige Grünfläche angelegt worden. Die Zufahrt aus Natursteinpflaster führt Sie zur Garage und sofort weiter zur großen Terrassenfläche mit dem zweitem Hauseingang.
Die Vielfalt und Pracht im Garten können Sie, nach der verrichteten Arbeit, von der Terrasse des Hauses aus genießen. Die Süd-Ost Ausrichtung der Terrasse schenkt Ihnen viele herrliche Sonnenstunden. Sollte die Sonneneinstrahlung zu stark sein, bedienen Sie sich einfach der installierten Markise am Haus und erhalten für Sich und Ihre Kinder den schützenden Schatten.
Die üppige Pflanzen- und Blumenwelt können Sie mit Regenwasser aus der eigenen stahl-verzinkten Zisterne versorgen. Die angrenzende Garage mit Werkzeugschuppen bietet Ihnen genügend Platz für Fahrzeug, Fahrräder und allen nötigen Werkzeugen zur Gartenarbeit.
Ihre Kinder finden auf der Wiesenfläche ausreichend Platz für Schneemänner und zum Schlittenfahren. Sollte es Ihren Kindern dann doch überraschend langweilig werden, laden zwei Spielplätze und der angrenzende Wald zu weiteren Abenteuern ein.
Erfüllen Sie sich doch mit diesem herrlichen Walmdachbungalow Ihren Traum vom eigenen Haus.
Sollten Sie sich als Familie für diese Immobilie entscheiden, erhalten Sie als kostenlosen Bonus ein angefertigtes Energiegutachten inkl. einer Beratung durch einen Energieberater. Dieser stellt Ihnen einen Fahrplan vor, wie Sie Ihre neue Immobilie für die nächsten Jahrzehnte energieeffizient und mit staatlichen Fördermitteln sanieren können.
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Lage
Das Objekt liegt im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen (AK) in der Mitte zwischen Westerwald und Siegerland. In der Stadt Betzdorf leben über 10.000 Einwohner. Gleichzeitig stellt Betzdorf die größte Stadt im Landkreis Altenkirchen dar. In der Stadt befinden sich ein Rathaus, ein Bahnhof, mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine Bücherei und eine Volkshochschule befinden sich ebenso in Betzdorf. Lebensmittel- und Fachmärkte sind in großer Anzahl anzutreffen. Die Versorgung durch Apotheken, Haus- und Fachärzte ist sichergestellt.
Das Objekt bietet einen gutgelegenen Ausgangspunkt in das facettenreiche Naturparadies des Westerwaldes. Regionale, überregionale und sogar internationale Rad- und Wanderwege (E1) führen durch und an der Stadt Betzdorf vorbei.
Mit dem Fahrzeug: Von Betzdorf ist eine schnelle Verbindung über Land- und Bundesstraßen zur Autobahn A45 gegeben.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Vom Betzdorfer Bahnhof aus fahren überregionale Züge über Köln bis nach Aachen und über Siegen bis nach Gießen. Regionalbahnen befahren die wichtigsten Bahnhöfe im direkten Umkreis von Betzdorf an. Busse fahren nahegelegene Ortschaften und Städte regelmäßig an.
Sonstiges
Besondere Merkmale
- Walmdach-Bungalow der Fertighaus-Firma Renolit
- Große Wohn- und Grundstücksfläche
- Fassade mit Verblendklinker in silberrot
- Eindeckung mit Betondachsteinen
- Große und kunstvoll-gestaltete Grünfläche
- Stahlverzinkte Zisterne mit Regenwasseranschluss
- Hauszugang und Garagenzufahrt aus Naturpflastersteinen
- Großer Wohn- und Essbereich mit Design-Kaminofen
- Große Terrassenfläche mit Süd/Ost-Ausrichtung
Widerrufsbelehrung
1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und / oder Ihrer Telefonnummer bzw. Email-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das Muster-Widerrufsformular unter verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Zippel Immobilien GmbH, Haupstraße 3, 57520 Emmerzhausen,
Email-Adresse: [email protected], Faxnummer: 02743-930548.
Hiermit widerrufe(n) ich/wir ______________________________ (Ihr Name, Ihre Adresse) den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte ________________________ (Name des Objektes und Objekt ID).
VORZEITIGER VERZICHT AUF EINEN WIDERRUF
1. Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) zu verstehen.
2. Eine sofortige Aufnahme der Tätigkeit unter Verlust Ihres Widerrufsrechtes können Sie über unsere Internetseite https://zippel-immobilien.de auf der jeweiligen Angebotsseite veranlassen.
Impressum
Zippel Immobilien GmbH
Hauptstraße 3
D-57520 Emmerzhausen
Geschäftsführer: Stephan Fuchs
Telefon: 02743 – 930208
Fax: 02743 – 930548
Email: [email protected]
Internet: www.zippel-immobilien.de
Eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht in Montabaur, HRB 5798
Zulassung nach § 34c GewO durch die Verbandsgemeindeverwaltung Daaden
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE192247461
Alle Angaben nach § 5 TMG
Verbraucherinformation:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar