Attraktiver Winkelbungalow mit raffiniertem Grundriss!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dies könnte Ihr neues Traumhaus sein!
In diesem sehr gepflegtem Bungalow erwartet Sie auf ca. 181m² Wohnfläche ein raffinierter und ansprechender Grundriss zur freien Gestaltung.
Bereits der einladende Eingangsbereich, der in einen geräumigen Flur übergeht, lässt erahnen was im Inneren überzeugen wird.
Im Mittelpunkt steht der interessant geschnittene Wohn-und Essbereich, in dem auf ca. 41 m² ein überaus wohnliches Ambiente geschaffen wurde. Die Höhe der Zimmerdecke sowie eine gemütlicher Rückzugsort auf einer integrierten Empore, unterstreicht den exquisiten Charakter.
An kühlen Tagen kann auch ein knisterndes Feuer im offenen Kamin die Wohlfühlatmosphäre nochmal unterstreichen.
Überdies lassen bodentiefe Fensterelemente, reichlich Tageslicht hereinströmen und bieten zusätzlich drei Optionen auf die ebenfalls großzügig angelegte Terrasse zu gelangen.
Der Kochbereich mit der hochwertigen Küche gliedert sich in offener Gestaltung an den Wohn- und Essbereich. Eine Abstellkammer mit zusätzlichen Schrankelementen, ergänzt das Platzangebot für Küchenequipment und Vorräte.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über die Annehmlichkeit eines separaten Ankleidebereiches sowie einem Bad en Suite.
In den vier weiteren Zimmern unterschiedlicher Größe, lassen sich je nach Bedarf weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Büro, oder auch ein größeres Arbeitszimmer für das Homeoffice einplanen. Nicht zuletzt führen zwei dieser Zimmer auf die zweite Terrasse sowie in den Garten.
Ein zweites Badezimmer mit Tageslicht und einer Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch der Hauswirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das ca. 1.307 m² große Grundstück zeigt sich ebenfalls von wertiger, durchdachter Gestaltung und ist komplett eingezäunt, bzw. in Teilen mit einer Hecke umwachsen und weist eine pflegeleichte Gestaltung auf. Eine der bereits erwähnten Terrassen verfügt darüber hinaus über eine moderne Überdachung mit Sonnenschutz.
Das Objekt befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und weist zahlreiche technische Raffinessen auf, die wir in der Ausstattung für Sie zusammengefasst haben.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein zögern Sie nicht und senden uns eine Anfrage über Ihr Immobilienportal.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
. Grundstücksgröße ca. 1.307 m²
. Gesamtwohnfläche ca. 181,88 m²
. Nutz-Nebenfläche: ca. 46,26 m²
. Baujahr: 2016
. großer Wohn-/Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
. ca. 10 m² große Empore im Wohnbereich
. offener Kamin im Wohnbereich
. Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer en suite
. zwei Kinderzimmer
. Büro oder Hoppyraum
. Arbeitszimmer
. Hauswirtschaftsraum
. zusätzliches hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
. Gäste-WC
. Stauraum im Dachboden auf ca. 120 m²
. 3fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
. zwei Terrassen, eine mit Überdachung mit Sonnenschutz
. großer Garten mit Gartenhaus nebst überdachtem Sitzbereich
. Doppelgarage mit elektr. Garagentor
. Gepflasterte Zufahrt, bzw. Hof mit drei Autostellplätzen
. Elektrische Toranlage
Heizung: Autarke Brennstoffzelle mit eigener Stromerzeugung , Einbau 2022., Funktions- und Leistungsgarantie der Brennstoffzelle bis Oktober 2032
Lage
Willkommen im herrlich grünen Westerwald in der Ortsgemeinde Urbach. Diese befindet sich im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Berufspendler sorgt die nahe gelegene Anbindung an die Bundesautobahn A3 für eine gute Mobilität. So kann beispielsweise der ICE-Bahnhof in Montabaur in ca. 25 km bzw. in ca. 17 Minuten erreicht werden.
Auch vor Ort gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten. Eine Hausarztpraxis, eine physiotherapeutische Praxis, ein Kindergarten sowie eine Grundschule stehen ebenso zur Verfügung wie eine Metzgerei und eine Bäckereifiliale. Der Urbacher Weiher lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, und zwei Gaststätten bieten Möglichkeiten zur Einkehr. Wer seine Freizeit gerne sportlich gestaltet, kann die weitläufigen Wiesen- und Waldwege in der abwechslungsreichen Landschaft nutzen oder sich dem örtlichen Sportverein anschließen.
In etwa 7 Minuten kann die Verbandsgemeinde Puderbach erreicht werden, die ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Realschule plus und weitere Ärzte bietet. Auch die Verbandsgemeindestadt Dierdorf ist bequem in ca. 9 Minuten zu erreichen. Dort erweitert sich das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem umfangreichen Warensortiment, ein Gymnasium, zusätzliche Arztpraxen und ein Krankenhaus.
Entfernungen zu den umliegenden Gemeinden und Städte:
. Niederhofen ca. 1,9 km
. Dernbach bei Dierdorf ca. 2,1 km
. Linkenbach ca. 4 km
. Puderbach ca. 5,7 km
. Dierdorf ca. 7,1 km
. Neuwied ca. 21 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,26 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz