***attraktives 3 Familienhaus mit Mieter-Gärten***
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in der Landeshauptstadt Magdeburg?
Sie möchten sich in den nächsten Jahren nicht mit energetischen Sanierungsmaßnahmen wie z.B. die Erneuerung der Heizung beschäftigen müssen?
Ihnen ist wichtig, dass Ihr neues Haus ein nachgefragtes Alleinstellungsmerkmal hat?
Dann ist dieses Angebot sicher interessant für Sie.
Unser Angebot beinhaltet ein 1934 erbautes und 1992 kernsaniertes und fortwährend modernisiertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohnungen mit Kfz-Stellplätzen und attraktiven Mieter-Gärten.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 80m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Wohnung 2 befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 80m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 64m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen den Mietern eine Waschküche und je ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem haben sie über den Keller Zugang zu den gepflasterten Kfz-Stellplätzen auf dem Hof des Grundstücks.
Im hinteren Teil des Anwesens befinden sich drei großzügige Mieter-Gärten. Dieses Alleinstellungsmerkmal ist ein unschlagbarere Vorteil in der nachhaltigen Vermietung der Wohnungen.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
- 224m² Gesamtwohnfläche
- 2244m² Grundstück
- attraktive Mietergärten
- Keller mit Waschküche
- Kfz-Stellplätze - gepflasterter Hof
- NKM p.a. 17.500€
Instandhaltungsmaßnahmen:
- 1992 Ausbau Dachgeschoss
- 1992 Fassadenerneuerung mit Dämmung
- 1992 Ausbau Dachgeschoss
- 1999 Kellerisolierung von außen
- 1999 Pflasterung der Einfahrt und Hoffläche
- 2016 Hausanstrich
- 2019 Erneuerung der Heizung
Lage
Das Haus befindet sich in der Ohrestraße und gehört somit zum Stadtteil Neue Neustadt.
Dieser zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahn Haltepunkt ist ca. 1 Km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie den Magdeburger Ring und somit die A2 und A14 in ca. 7 Minuten. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Stichworte Nutzfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen