Attraktives 3 Parteien-Kaffeemühlenhaus in charmanter Wohnlage von Hemmingen - mit Stadtbahnanschluss
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Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause oder Ihre perfekte Anlageimmobilie erwartet Sie!
Sind Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnhaus oder einer Anlageimmobilie mit optionaler Wohnnutzung? Lieben Sie den Charme und die Großzügigkeit von Altbauten, insbesondere den klassischen "Kaffeemühlen-Stil"?
Dann sollten Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen lassen! Dieses attraktive 3-Parteienhaus in der begehrten Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld bietet Ihnen genau das.
Ausstattung
Ihre neue Immobilie bietet folgende Merkmale:
*Drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 100 m² (4 Zimmer, derzeit vermietet).
Obergeschoss: ca. 90 m² (4 Zimmer, derzeit vermietet).
Dachgeschoss: ca. 65 m² (3,5 Zimmer, frei).
*Böden:
EG & OG: Aufgearbeitete Dielenböden.
DG: Moderner Laminatboden.
*Bäder: Alle Wohnungen verfügen über hochwertige und gepflegte Bäder mit Fenster, Badewanne und Duschoption.
*Besonderheiten pro Wohnung:
Erdgeschoss: Wintergarten und Kaminofen.
Obergeschoss: Attraktive Loggia.
Dachgeschoss: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Sichtbalken und Kaminofen sowie einen Ankleidebereich und Spitzboden.
*Keller:
Zentralheizung (2005),
Einzelne Kellerabteile,
Waschküche mit Innen- und Außenzugang,
Garten-/Gästetoilette.
*Außenbereich:
Liebevoll angelegter Garten mit Obstbaumbestand und Gartenhaus.
Stellplätze, Carport und Garage (5)
*Mieteinnahmen:
Aktuelle Einnahmen: ca. 31.000 € p.a.
*Bei erneuter und gewünschter Vollvermietung: Kurzfristige Neuvermietung der Dachgeschoss-Wohnung realisierbar und auf Käuferwunsch möglich.
*Nutzungsmöglichkeiten:
Perfekt geeignet als Mehrgenerationen-/ bzw. Familienimmobilie, als Kapitalanlage mit eigener Teilwohnnutzung oder komplette und äußerst attraktive Anlageimmobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld.
Die neu eröffnete Stadtbahnhaltestelle ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine exzellente Anbindung an das Zentrum von Hannover, das in wenigen Minuten mit der Stadtbahn oder dem Auto erreicht werden kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hemmingen-Westerfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Hemminger Wald und die umliegenden Felder.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Ihre Familie – dieses charmante 3-Parteienhaus vereint Stil, Komfort und eine Top-Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!