Attraktives 4-Familienhaus mit großzügigem Raumangebot - Renditeobjekt!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet mit seinen vier Wohneinheiten eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Wohnlage. Auf einem 1.029 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, zeichnet sich das Objekt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Zwei großzügige Wohnungen mit je 83 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über:
- 3 Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
Zwei gut geschnittene Wohnungen mit je 75,5 m² Wohnfläche. Jede Wohnung umfasst:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon mit schöner Aussicht
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in den beiden Doppelcarports, der den Bewohnern zusätzliche Flexibilität bietet. Die Nutzung des Carports ist derzeit kein Bestandteil der Mietverträge.
Das Objekt bietet durch seine gute Aufteilung sowohl Anlegern als auch Selbstnutzern vielfältige Optionen.
Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage geeignet.
Aus Gründen der Diskretion verzichten wir auf Innenbilder.
Ausstattung
- 2 EG-Wohnungen: jeweils mit Terrasse
- 2 DG-Wohnungen: jeweils mit Balkon
- 1 Gastherme je Wohnung (von 2021 + 2022)
- Eigentumsgrundstück (1.029 m²)
- 4 Carports (nicht Bestandteil der Mietverträge)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kalbe (Milde), einer idyllischen Kleinstadt im Herzen der Altmark. Die Stadt besticht durch ihre historische Atmosphäre, geprägt von Fachwerkhäusern und der charmanten Milde, die das Stadtbild malerisch durchzieht.
Verkehrsanbindung:
Kalbe (Milde) liegt verkehrsgünstig und ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die B71 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Salzwedel und Gardelegen. Zudem ist die nächste Autobahnanbindung in überschaubarer Zeit erreichbar, was die Anbindung an größere Städte wie Magdeburg (ca. 76 km) oder Wolfsburg (ca. 62 km) erleichtert.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In der Stadt stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Medizinische Versorgung: Arztpraxen und eine Apotheke sorgen für die gesundheitliche Versorgung vor Ort.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Ein Schwimmbad, Sportvereine und kulturelle Angebote bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
Wohnen in Kalbe (Milde):
Die ruhige und familienfreundliche Lage macht die Stadt besonders attraktiv für Bewohner, die Erholung und ein naturnahes Leben schätzen. Gleichzeitig bietet Kalbe (Milde) eine gute Anbindung an größere Wirtschaftszentren, was die Stadt auch für Berufspendler interessant macht.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine reizvolle Lage und stellt somit eine ideale Wohnoption für Mieter dar, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen